El Procés Pas a Pas
De la Idea a la Lliurament de Claus de la teva Casa MOODUL
Una guia completa que t'acompanya durant tot el viatge de crear la teva llar modular, des de la primera idea fins al moment que reps les claus de casa teva.
Un procés diferent, transparent i eficient
Una casa modular MOODUL es construeix de manera diferent a una casa tradicional. El procés és més ràpid, controlat i previsible, eliminant la incertesa típica de la construcció convencional.
En aquesta guia et mostrem exactament com funciona el procés complet, des del moment en què tens la primera idea fins que entres a viure a casa teva. Coneixeràs els temps de cada fase, els professionals que intervenen, la documentació necessària i els moments clau on prendràs decisions importants.
A diferència de la construcció tradicional, amb MOODUL tindràs:
- Un únic interlocutor durant tot el procés
- Dates i terminis previsibles i controlats
- Decisions importants preses a l'inici, no sobre la marxa
- Pressupost tancat sense sorpreses ni desviacions
- Una experiència de client planificada i professionalitzada
Resum del procés complet
Durada total estimada: De 5 a 9 mesos des de la signatura del contracte fins al lliurament de les claus.
Cronograma visual del procés
Aquest és el calendari típic per a un habitatge modular MOODUL. Cada projecte pot variar lleugerament segons la complexitat, la localització i els requisits específics.
Aspectes clau del cronograma
- La major part del temps de fabricació s'executa en paral·lel a la gestió de llicències
- El temps en parcel·la es redueix a 1-2 setmanes davant de 10-14 mesos de la construcció tradicional
- Les decisions importants es concentren a les primeres fases del projecte (mesos 1-3)
- El client pot visitar la fàbrica durant el procés de fabricació per veure casa
Diagrama de flux del procés
Aquesta és la seqüència completa d´activitats, des del primer contacte fins al lliurament de claus.
Primer contacte
Contactes amb MOODUL. Es fa una qualificació inicial per entendre les teves necessitats i confirmar la viabilitat.
Estudi normatiu
Anàlisi de la parcel·la, normativa urbanística i disseny del model base adaptat a les vostres necessitats.
Pressupost i contracte
Proposta econòmica tancada i signatura del contracte de serveis per a inici del projecte.
Projecte tècnic
Desenvolupament del projecte bàsic i executiu amb tots els detalls tècnics i personalitzacions.
Llicència d'obres
Presentació del projecte a lajuntament i tramitació de permisos necessaris.
Fabricació
Construcció completa dels mòduls de l'habitatge a fàbrica, amb totes les instal·lacions i acabats.
Preparació
Treballs de fonamentació, escomeses i adequació del terreny per rebre els mòduls.
Transport
Logística i transport dels mòduls acabats des de la fàbrica a la parcel·la.
Implantació
Col·locació dels mòduls mitjançant grua i connexió de les instal·lacions en parcel·la.
Finalització
Lliurament de claus, documentació final i començament del servei postvenda.
Desglossament detallat de cada fase
Coneix en profunditat què passa a cada fase del procés, qui intervenen, quina documentació es necessita i quines decisions hauràs de prendre.
Primer contacte i informació inicial
Què passa?
En aquesta fase inicial sestableix el primer contacte i sintercanvia informació bàsica sobre el projecte. L'equip comercial de MOODUL fa una qualificació inicial per entendre si les teves necessitats són compatibles amb la solució modular.
Qui hi intervé?
- Equip comercial de MOODUL
- Tu, com a client potencial
Durada estimada
1-2 setmanes, depenent de la maduresa del projecte
Documentació necessària
- Informació bàsica de la parcel·la (ubicació, superfície, etc.)
- Les teves necessitats i pressupost orientatiu
- Normativa urbanística si està disponible
Decisions a prendre
- Decidiu si el sistema modular MOODUL s'ajusta a les vostres necessitats
- Programar una visita a fàbrica o showroom si hi estàs interessat
Consell MOODUL
Prepara amb antelació tota la informació disponible sobre la teva parcel·la i les teves necessitats. Com més informació tinguis, més precisa serà l'anàlisi inicial i la proposta que et podrem fer.
Definició del programa i estudi normatiu
Què passa?
S'analitza a fons la normativa urbanística de la parcel·la, les condicions topogràfiques i d'accés, i es defineix un programa de necessitats detallat que permeti adaptar la casa als teus requisits específics.
Qui hi intervé?
- Equip tècnic de MOODUL (arquitectes, tècnics)
- Equip comercial
- Tu, com a client
Durada estimada
2-3 setmanes
Documentació necessària
- Escriptura de propietat o contracte de compravenda de la parcel·la
- Normativa urbanística municipal
- Plànol topogràfic (si està disponible)
- Fitxa cadastral
Decisions a prendre
- Definir el programa de necessitats (nombre d'habitacions, banys, etc.)
- Escollir entre models base o un disseny completament personalitzat
- Determinar la implantació a parcel·la
Consell MOODUL
Verifica bé la normativa urbanística de la teua parcel·la. Aquest és un punt crític que pot condicionar tot el projecte. Si tens dubtes, et podem ajudar a interpretar-la correctament.
Pressupost i contracte de serveis
Què passa?
Un cop definides les teves necessitats i confirmada la viabilitat tècnica i normativa, rebràs un pressupost tancat i detallat. Si ho acceptes, se signa un contracte de serveis per iniciar el desenvolupament del projecte.
Qui hi intervé?
- Departament comercial
- Assessoria jurídica
- Tu, com a client
Durada estimada
1-2 setmanes
Documentació necessària
- DNI o identificació fiscal
- Justificant de pagament del senyal
- Contracte signat
Decisions a prendre
- Aprovar el pressupost
- Decidir el calendari de pagaments
- Signar el contracte de serveis
Punt de decisió important
La signatura del contracte marca el començament formal del projecte. És el moment de fer qualsevol pregunta que tinguis sobre terminis, condicions o abast dels serveis abans de comprometre't.
Desenvolupament del projecte tècnic
Què passa?
L'equip tècnic desenvolupa el projecte bàsic per a la llicència d'obres i el projecte executiu amb tots els plànols constructius, instal·lacions, estructura i detalls per a la fabricació. Es defineixen tots els acabats i les opcions de personalització.
Qui hi intervé?
- Arquitectes i dissenyadors
- Enginyers d'instal·lacions
- Assessors d'interiorisme
- Tu, com a client
Durada estimada
4-6 setmanes
Documentació generada
- Projecte bàsic visat
- Projecte executiu
- Plànols detallats d'arquitectura, estructura i instal·lacions
- Memòria de qualitats personalitzada
- Infografies 3D de l'habitatge
Decisions a prendre
- Aprovar la distribució final
- Seleccionar acabats (paviments, revestiments, fusteries, etc.)
- Definir elements opcionals (il·luminació, domòtica, etc.)
- Aprovar el projecte bàsic per a llicència
Punt de decisió crític
Aquesta és la fase on has de prendre la major part de les decisions sobre el teu habitatge. És important dedicar-hi temps i atenció, ja que els canvis posteriors poden ser complexos o fins i tot impossibles una vegada iniciada la fabricació.
Sol·licitud de llicència d'obres i tràmits urbanístics
Què passa?
Amb el projecte bàsic visat es presenta la sol·licitud de llicència d'obres a l'Ajuntament. En paral·lel, es poden iniciar altres tràmits com la sol·licitud d'hipoteca, la gestió d'escomeses o la preparació per a la fonamentació.
Qui hi intervé?
- Departament tècnic de MOODUL
- Administració municipal
- Companyies subministradores (llum, aigua)
- Entitat financera (si hi ha hipoteca)
Durada estimada
1-3 mesos (depenent del municipi)
Documentació necessària
- Projecte bàsic visat
- Sol·licitud de llicència d'obres
- Justificant de pagament de taxes i impostos municipals
- Estudi geotècnic (per a la fonamentació)
- Estudi de seguretat i salut
Activitats paral·leles
- Tramitació d'hipoteca (si cal)
- Sol·licitud de punts de connexió
- Inici del desenvolupament del projecte executiu
- Refinament d'acabats i opcions
Consell MOODUL
Aquesta fase sol ser la més variable en temps, ja que depèn de ladministració local. Aprofita aquest període per definir els darrers detalls del teu habitatge i preparar el terreny. MOODUL gestiona i fa un seguiment continu de la llicència per agilitzar al màxim el procés.
Fabricació a fàbrica (procés off-site)
Què passa?
Amb el projecte executiu acabat i tots els acabats definits, comença la fabricació dels mòduls a la nau industrial. Es construeixen completament, incloent-hi estructura, tancaments, aïllaments, instal·lacions, acabats interiors i exteriors.
Qui hi intervé?
- Equip de producció a fàbrica
- Enginyers i tècnics
- Control de qualitat
Durada estimada
3-5 mesos (segons mida i complexitat)
Processos principals
- Fabricació de l'estructura metàl·lica
- Instal·lació de tancaments i aïllaments
- Muntatge d'instal·lacions (electricitat, fontaneria, climatització)
- Col·locació d'acabats interiors (sòls, parets, sostres)
- Muntatge de fusteria, cuina, banys i elements fixos
- Proves tècniques i control de qualitat
- Acabats finals i preparació per a transport
Participació del client
Durant aquesta fase, podeu visitar la fàbrica per veure l'avenç del vostre habitatge. Es programen visites en moments clau del procés perquè puguis verificar que tot s'està executant segons allò acordat.
Consell MOODUL
La fabricació de nau controlada garanteix una qualitat uniforme impossible d'aconseguir en obra tradicional. La possibilitat de veure casa teva abans que arribi a la parcel·la és un dels grans avantatges del sistema modular MOODUL.
Preparació de la parcel·la
Què passa?
Mentre la casa es fabrica amb nau, es prepara el terreny. S'executa la fonamentació (losa, sabates o pilons segons tipus de terra), es realitzen les connexions de subministraments i es prepara tot per a l'arribada dels mòduls.
Qui hi intervé?
- Equip d´obra civil
- Tècnics d'instal·lacions
- Direcció facultativa
- Companyies subministradores
Durada estimada
4-6 setmanes
Treballs realitzats
- Moviment de terres i anivellament
- Execució de la fonamentació segons projecte
- Connexions a xarxes públiques o sistemes autònoms
- Preparació d'accessos per a vehicles especials
- Preinstal·lacions sota fonamentació
Coordinació
Aquesta fase ha d'estar perfectament coordinada amb la fabricació, perquè la parcel·la estigui a punt just quan els mòduls acaben de fabricar-se, evitant temps morts.
Consell MOODUL
La preparació adequada del terreny és fonamental per a una implantació amb èxit. L'equip tècnic de MOODUL supervisa aquesta fase per garantir que tot estigui llest i compleixi les especificacions quan arribin els mòduls.
Transport i logística
Què passa?
Un cop finalitzada la fabricació i amb la parcel·la preparada, s'organitza el transport especial dels mòduls des de la fàbrica fins al terreny, incloent-hi permisos especials, logística i coordinació de grues.
Qui hi intervé?
- Empresa de transport especial
- Equip logístic de MOODUL
- Autoritats (per a permisos de transport)
- Empresa de grues
Durada estimada
1-2 setmanes de preparació; 1-2 dies d'execució
Accions principals
- Estudi de rutes i accessos
- Obtenció de permisos de transport especial
- Coordinació amb policia local o Guàrdia Civil si cal
- Càrrega de mòduls en camió especial tipus góndola
- Transport fins a la parcel·la (normalment nocturn per a grans mòduls)
- Coordinació amb grues per a descàrrega i implantació
Consideracions especials
El transport pot requerir permisos especials segons les dimensions dels mòduls. En cas d'accés difícil, es poden utilitzar solucions com a bases intermèdies o divisió en mòduls més petits.
Consell MOODUL
La logística és un dels aspectes més especialitzats del procés, però no t'has de preocupar: MOODUL s'encarrega de tota la coordinació, permisos i gestions necessàries perquè el transport sigui segur i eficient.
Implantació a parcel·la
Què passa?
És el moment més espectacular del procés: els mòduls arriben a la parcel·la i es col·loquen amb grua sobre la fonamentació. S'acoblen entre si, es connecten les instal·lacions i es realitzen els segellats i remats necessaris.
Qui hi intervé?
- Equip de muntatge MOODUL
- Operador de grua
- Tècnics d'instal·lacions
- Director d'execució
- Client (com a observador si ho desitja)
Durada estimada
1 dia per a la implantació bàsica; 1-2 setmanes per a connexions, acabaments i acabats finals
Procés detallat
- Arribada dels mòduls i posicionament de la grua
- Elevació seqüencial de cada mòdul
- Col·locació precisa sobre la fonamentació
- Connexió estructural entre mòduls
- Unions d'instal·lacions entre mòduls
- Segellat de juntes i connexions
- Connexió a escomeses generals
- Verificació tècnica d'instal·lacions
- Acabaments exteriors i interiors
- Neteja final
Consell MOODUL
La implantació és un dels moments més emocionants del procés. T'animem a ser-hi present si és possible. Veure com casa teva apareix en qüestió d'hores és una experiència única.
Finalització i entrega
Què passa?
Després de la implantació, es completen els darrers detalls, es verifiquen totes les instal·lacions, es tramita la documentació final i es fa entrega formal de l'habitatge.
Qui hi intervé?
- Equip tècnic MOODUL
- Arquitecte director
- Responsable de postvenda
- Notari (per a escriptura)
- Client
Durada estimada
2-3 setmanes
Activitats finals
- Verificació final d'instal·lacions
- Ajustaments i remats estètics
- Neteja final de la vivenda
- Tramitació del certificat final dobra
- Obtenció de la cèdula dhabitabilitat
- Escriptura pública i registre (si s'aplica)
- Lliurament de documentació tècnica i garanties
- Lliurament formal de claus
Documentació lliurada
- Claus i comandaments d'accés
- Projecte as-built amb plànols reals finals
- Manual d'ús i manteniment
- Certificacions tècniques i garanties
- Cèdula d'habitabilitat
- Certificat energètic
- Contractes de subministraments
- Contactes de servei postvenda
Consell MOODUL
Durant el lliurament, pren-te el teu temps per recórrer l'habitatge amb el nostre equip tècnic. T'explicaran el funcionament de totes les instal·lacions i resoldran qualsevol dubte que tinguis sobre l'ús i el manteniment de la teva nova casa.
Moments clau de decisió
Durant el procés hi ha moments específics on hauràs de prendre decisions importants que afectaran el resultat final. Aquests són els punts clau que has de conèixer.
1. Selecció del model base
Abans de signar el contracte, haureu de triar si partiu d'un model estàndard MOODUL (que després podreu personalitzar) o preferiu un disseny completament a mida.
Quan
Durant la fase 2, abans del pressupost
Impacte
Alt – Afecta pressupost, terminis i opcions disponibles
2. Aprovació del pressupost i contracte
La signatura del contracte marca el començament formal del projecte. Heu de revisar bé totes les condicions, el calendari de pagaments i l'abast del servei.
Quan
Fase 3, després de rebre el pressupost detallat
Impacte
Alt – Compromís formal amb el projecte
3. Distribució i projecte bàsic
L'aprovació del projecte bàsic marca el moment en què es defineix la distribució, la volumetria i les principals característiques de l'habitatge. És un dels moments més importants de decisió.
Quan
A l'inici de la fase 4, durant el desenvolupament del projecte tècnic
Impacte
Molt alt - Defineix l'estructura bàsica de l'habitatge
4. Selecció d'acabats i equipament
L'elecció de materials, acabats i equipament defineix l'aspecte final, el confort i la funcionalitat del teu habitatge. És un procés detallat que requereix dedicació.
Quan
Durant la fase 4, abans de finalitzar el projecte executiu
Impacte
Alt – Afecta l'estètica, el confort i la funcionalitat
5. Aprovació final abans de fabricació
Aquest és el darrer moment per fer canvis. Un cop iniciada la fabricació, les modificacions són complexes o impossibles. És crucial revisar tots els detalls.
Quan
Al final de la fase 4 just abans d'iniciar fabricació
Impacte
Crític – Última oportunitat per a modificacions
6. Visita de verificació a fàbrica
Durant la fabricació, tindràs l'oportunitat de visitar la fàbrica per veure casa teva en procés. És un moment important per verificar que tot s'està executant segons allò previst.
Quan
Durant la fase 6, a meitat de la fabricació
Impacte
Mitjà – Verificació de procés, ajustaments menors possibles
Important
Un dels grans avantatges del sistema MOODUL és que les decisions importants es concentren a l'inici del procés. A diferència de l'obra tradicional, on les decisions es prenen sobre la marxa i sovint sota pressió, aquí pots dedicar temps a reflexionar sobre cada aspecte de casa teva abans que comenci la fabricació.
Documentació necessària per fase
Per agilitzar el procés, és important tenir preparada la documentació necessària a cada fase. Aquí tens un resum dels documents més importants.
| Fase | Documentació necessària |
|---|---|
| Fase 1-2 Contacte inicial i estudi |
|
| Fase 3 Contracte |
|
| Fase 4-5 Projecte i llicència |
|
| Fase 7-8 Preparació i transport |
|
| Fase 9-10 Implantació i entrega |
|
Nota sobre documentació
MOODUL us acompanya en tot el procés documental. El nostre equip administratiu us guiarà sobre quins documents necessites en cada moment, com obtenir-los i quins són gestionats directament per nosaltres.
L'equip que farà realitat casa teva
Durant el procés comptaràs amb un equip multidisciplinari de professionals especialitzats. Coneix qui seran els teus interlocutors a cada fase.
Assessor Comercial
El teu primer contacte i guia inicial
- T'ajuda a definir les necessitats
- Prepara la proposta inicial
- Coordina la visita a fàbrica o showroom
- T'acompanya en les primeres fases
Arquitecte
El cervell creatiu del projecte
- Dissenya el teu habitatge segons les teves necessitats
- Desenvolupa el projecte bàsic i executiu
- Adapta el projecte a la normativa
- Supervisa l'execució tècnica
Interiorista
L'expert en espais habitables
- T'assessora en acabats i materials
- Dissenya espais funcionals i estètics
- Coordina la memòria de qualitats
- Supervisa els acabats finals
Director de Producció
El mestre de la fabricació
- Supervisa la fabricació dels mòduls
- Coordina els equips de taller
- Verifica la qualitat d'execució
- Prepara els mòduls per a transport
Responsable de Logística
L'expert en transport i muntatge
- Planifica el transport i la logística
- Coordina permisos especials
- Gestiona la implantació a parcel·la
- Supervisa la descàrrega i col·locació
Tècnic de Postvenda
El teu suport després del lliurament
- Realitza el lliurament tècnic
- Explica el funcionament d'instal·lacions
- Atén incidències després del lliurament
- Gestiona les garanties i el manteniment
El teu gestor personal de projecte
A més d'aquests professionals especialitzats, tindràs assignat un gestor personal de projecte que us acompanyarà durant tot el procés. Serà el teu punt de contacte principal, coordinarà tots els equips i et mantindrà informat de cada avenç.
Aquest enfocament de «finestreta única» és un dels grans avantatges del sistema MOODUL: no has de coordinar diferents professionals ni preocupar-te per la comunicació entre ells.
Preguntes freqüents sobre el procés
Resolem els dubtes més comuns sobre el procés d'adquisició, fabricació i entrega de casa MOODUL.
Què passa si plou el dia de la implantació?
L'equip logístic monitoritza constantment les condicions meteorològiques i planifica en conseqüència. Si es preveu pluja intensa o vent fort el dia de la implantació, es reprograma per garantir la seguretat i la qualitat del procés. Els mòduls estan protegits per suportar condicions climàtiques adverses durant el breu període de muntatge.
Puc fer canvis durant la fabricació?
Un cop iniciada la fabricació, els canvis són limitats i poden implicar costos addicionals i retards en els terminis. Per això, és tan important dedicar temps a la fase de disseny i definir bé tots els detalls abans de començar a fabricar. Els petits ajustaments decoratius poden ser més flexibles que els canvis estructurals o d'instal·lacions.
Com funciona el calendari de pagaments?
Típicament s'estructura en 4-5 pagaments vinculats a fites concretes del projecte:
1. Senyal inicial en signar el contracte (10-15%)
2. En completar el projecte executiu (20-25%)
3. En iniciar la fabricació (25-30%)
4. Abans del transport (25-30%)
5. Al lliurament final (5-10%)
Aquest calendari es pot adaptar si tens finançament bancari, coordinant-se amb les fites de certificació de la hipoteca dautopromoció.
Quines garanties tinc amb una casa MOODUL?
Les mateixes que en una obra tradicional, regulades per la Llei d'ordenació de l'edificació (LOE):
• 10 anys per a elements estructurals
• 3 anys per a instal·lacions i elements que afectin l'habitabilitat
• 1 any per a acabats i elements estètics
A més, MOODUL ofereix un servei postvenda dedicat durant els primers mesos per a qualsevol ajustament que pugui ser necessari.
Què passa si la meva parcel·la hi té difícil accés?
MOODUL fa un estudi logístic detallat abans de confirmar la viabilitat del projecte. Si l'accés és complicat, hi ha diverses solucions:
• Dissenyar mòduls més petits adaptats a l'accés
• Utilitzar grues especials de més abast
• Establir una base intermèdia i fer trasllats especials
• En casos extrems, valorar sistemes d‟implantació alternatius
El 95% de les parcel·les són viables amb la logística adequada, encara que en alguns casos pot implicar-hi un cost addicional.
Puc ampliar casa meva MOODUL en el futur?
Sí, les cases MOODUL es poden dissenyar pensant en futures ampliacions. Si tens previst ampliar més endavant, és important comentar-ho durant la fase de disseny perquè el projecte contempli aquesta possibilitat. Es poden deixar preparades les connexions d'instal·lacions, estructura i distribució per facilitar-ne l'ampliació futura amb mòduls addicionals.
A punt per iniciar el teu projecte?
Ja coneixes tot el procés per fer realitat casa teva MOODUL. És el moment de fer el primer pas cap a la teva nova llar.
