{"id":3751,"date":"2025-09-21T13:58:36","date_gmt":"2025-09-21T11:58:36","guid":{"rendered":"https:\/\/moodul.es\/hipotecas-casas-prefabricadas-2\/"},"modified":"2026-01-26T00:13:31","modified_gmt":"2026-01-25T22:13:31","slug":"hipotecas-casas-prefabricadas-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moodul.es\/ca\/hipoteques-cases-prefabricades-2\/","title":{"rendered":"Hipoteques cases prefabricades: requisits, tipus i consells"},"content":{"rendered":"<h2>Qu\u00e8 \u00e9s hipoteques cases prefabricades i quan aplica<\/h2>\n<p>Una hipoteca per a casa prefabricada \u00e9s un pr\u00e9stec amb garantia real sobre un habitatge industrialitzat, sempre que estigui <strong>ancorada al terreny<\/strong> i compleixi la normativa per ser un <strong>b\u00e9 immoble<\/strong>. Aplica quan la casa s&#039;executa amb projecte, llic\u00e8ncia i s&#039;inscriu al Registre de la Propietat.<\/p>\n<p>A la pr\u00e0ctica, molts bancs la tramiten com <strong>hipoteca d&#039;autopromoci\u00f3<\/strong>: et financen la construcci\u00f3 per fases i, en acabar, es converteix en hipoteca \u201cnormal\u201d. Si la casa \u00e9s m\u00f2bil o no es fixa amb fonamentaci\u00f3, no es pot hipotecar; en aquest cas el finan\u00e7ament sol ser un <strong>pr\u00e9stec personal<\/strong>.<\/p>\n<p>Consell r\u00e0pid: abans de comparar ofertes, confirma amb el fabricant que l&#039;habitatge <strong>compleix CTE<\/strong> (Codi T\u00e8cnic de l&#039;Edificaci\u00f3) i que es lliurar\u00e0 amb <strong>certificat final d&#039;obra<\/strong> i <strong>llic\u00e8ncia de primera ocupaci\u00f3<\/strong>. M\u00e9s info t\u00e8cnica: <a href=\"https:\/\/www.codigotecnico.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Codi t\u00e8cnic de l&#039;edificaci\u00f3<\/a>.<\/p>\n<h2>Requisits o claus que has de complir<\/h2>\n<p>Necessites terreny adequat, projecte visat i llic\u00e8ncies; a m\u00e9s, que el banc accepti l&#039;operaci\u00f3 com <strong>autopromoci\u00f3<\/strong>. Sense fonamentaci\u00f3 i registre, no hi ha hipoteca sobre la casa.<\/p>\n<h3>Terreny i legalitat urban\u00edstica<\/h3>\n<ul>\n<li>Ser titular del <strong>terreny urbanitzable o urb\u00e0<\/strong>.<\/li>\n<li>Que el planejament permeti \u00fas residencial i la tipologia prefabricada.<\/li>\n<li><strong>Llic\u00e8ncia d&#039;obra<\/strong> concedida per lAjuntament.<\/li>\n<li>Geot\u00e8cnic i projecte de fonamentaci\u00f3 adequats al sistema modular.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Habitatge prefabricat i documentaci\u00f3 t\u00e8cnica<\/h3>\n<ul>\n<li>Projecte redactat per arquitecte i <strong>visat<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Direcci\u00f3 facultativa<\/strong> (arquitecte i aparellador).<\/li>\n<li>Contracte amb el fabricant\/constructora, amb <strong>fites de pagament<\/strong> i qualitats.<\/li>\n<li>Al final: <strong>certificat final d&#039;obra<\/strong>, <strong>c\u00e8dula d&#039;habitabilitat<\/strong> o llic\u00e8ncia de primera ocupaci\u00f3 i <strong>inscripci\u00f3 registral<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Banc i condicions habituals<\/h3>\n<ul>\n<li>Hipoteca d&#039;autopromoci\u00f3 amb <strong>disposicions per certificacions<\/strong>.<\/li>\n<li>Finan\u00e7ament sobre el <strong>menor<\/strong> entre taxaci\u00f3 de l&#039;habitatge acabat i pressupost, amb l\u00edmits (t\u00edpic 70\u201380%).<\/li>\n<li>Aportaci\u00f3 pr\u00f2pia per a terreny, impostos i part de lobra.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Micro-checklist de viabilitat<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>La casa anir\u00e0 amb <strong>fonamentaci\u00f3 fixa<\/strong> i ancoratges? S\u00ed\/No<\/li>\n<li>Disposo de <strong>terreny apte<\/strong> o ho tindr\u00e9 abans de demanar la hipoteca? S\u00ed\/No<\/li>\n<li>El fabricant entrega <strong>projecte visat<\/strong> i s&#039;adapta al CTE? S\u00ed\/No<\/li>\n<li>Puc cobrir el <strong>20-30% d&#039;aportaci\u00f3<\/strong> i despeses? S\u00ed\/No<\/li>\n<li>El calendari de pagaments del fabricant <strong>encaixa<\/strong> amb les disposicions del banc? S\u00ed\/No<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un cas t\u00edpic: l&#039;Anna tenia el terreny i un pressupost tancat amb el fabricant modular. El banc va acceptar l&#039;operaci\u00f3 com a autopromoci\u00f3 perqu\u00e8 la casa s&#039;ancorava a fonamentaci\u00f3, complia CTE i s&#039;inscriuria al Registre.<\/p>\n<p>Guia de refer\u00e8ncia per a clients bancaris: <a href=\"https:\/\/clientebancario.bde.es\/pcb\/es\/menu-horizontal\/productosservici\/financiacion\/hipotecas\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Portal del Client Bancari (Banc d&#039;Espanya)<\/a>.<\/p>\n<h2>Com fer-ho pas a pas<\/h2>\n<p>La ruta m\u00e9s segura \u00e9s tancar t\u00e8cnic, legal i financer en paral\u00b7lel. Aquests passos eviten bloquejos i sobrecostos.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Analitza el terreny<\/strong>: qualificaci\u00f3 urban\u00edstica, reculades, escomeses i estudi geot\u00e8cnic b\u00e0sic.<\/li>\n<li><strong>Defineix el projecte<\/strong>: tria fabricant, configura model i tanca mem\u00f2ria de qualitats i pressupost.<\/li>\n<li><strong>Projecte visat i llic\u00e8ncia<\/strong>: el teu arquitecte presenta projecte i obtens la llic\u00e8ncia municipal.<\/li>\n<li><strong>Demana la hipoteca d&#039;autopromoci\u00f3<\/strong>: aporta t\u00edtol del terreny, projecte, llic\u00e8ncia i pressupost. Demana taxaci\u00f3 de la vivenda finalitzada.<\/li>\n<li><strong>Signatura i primeres disposicions<\/strong>: el banc fixa fites (fonamentaci\u00f3, estructura, tancament, acabats\u2026). Cobres segons certificacions.<\/li>\n<li><strong>Final d&#039;obra i alta<\/strong>: certificats finals, llic\u00e8ncia de primera ocupaci\u00f3, alta de subministraments i inscripci\u00f3 al Registre.<\/li>\n<li><strong>Novaci\u00f3 a hipoteca definitiva<\/strong>: el pr\u00e9stec d&#039;obra es transforma en hipoteca d&#039;habitatge acabat amb quota est\u00e0ndard.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Tipus pr\u00e0ctic: coordina amb el fabricant que el seu calendari de cobraments coincideixi amb els <strong>fites certificables<\/strong> pel t\u00e8cnic, aix\u00ed el banc pot alliberar fons a temps.<\/p>\n<h2>Opcions o alternatives (comparativa breu)<\/h2>\n<p>Si no encaixes en la hipoteca d&#039;autopromoci\u00f3, hi ha vies mixtes: ampliar hipoteca sobre un altre habitatge, pr\u00e9stec personal o f\u00f3rmules amb el fabricant. Trieu segons imports, terminis i capacitat de pagament.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Opci\u00f3<\/th>\n<th>Qu\u00e8 \u00e9s<\/th>\n<th>Pros<\/th>\n<th>Contres<\/th>\n<th>Quan utilitzar<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Hipoteca autopromoci\u00f3<\/strong><\/td>\n<td>Finan\u00e7a obra per fases i despr\u00e9s es converteix en hipoteca normal.<\/td>\n<td>Tipus m\u00e9s baixos, import alt, terminis llargs.<\/td>\n<td>Paperejaments t\u00e8cnics, disposicions per fites, aportaci\u00f3 inicial.<\/td>\n<td>Habitatge amb fonamentaci\u00f3 i registre; tens terreny\/llic\u00e8ncia.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Hipoteca habitatge acabat<\/strong><\/td>\n<td>Compra clau en m\u00e0 ja inscrita i habitable.<\/td>\n<td>Tramitaci\u00f3 simple, alliberament \u00fanic.<\/td>\n<td>Nom\u00e9s si la casa ja est\u00e0 finalitzada i inscrita.<\/td>\n<td>Compres a promotor amb obra acabada.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Pr\u00e9stec personal<\/strong><\/td>\n<td>Cr\u00e8dit sense garantia real sobre la casa.<\/td>\n<td>Rapidesa, menys requisits t\u00e8cnics.<\/td>\n<td>Tipus alts, terminis curts, imports limitats.<\/td>\n<td>Cases m\u00f2bils o imports petits.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Hipoteca sobre un altre habitatge<\/strong><\/td>\n<td>Amplies o rehipoteques casa teva actual per finan\u00e7ar la prefabricada.<\/td>\n<td>Tipus d&#039;hipoteca, imports m\u00e9s grans.<\/td>\n<td>Risc sobre el teu habitatge actual.<\/td>\n<td>Tens patrimoni i necessites liquiditat immediata.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Pla de pagaments del fabricant<\/strong><\/td>\n<td>Calendari fraccionat directe amb l&#039;empresa.<\/td>\n<td>Senzillesa, s&#039;alinea amb fabricaci\u00f3.<\/td>\n<td>No \u00e9s finan\u00e7ament; requereix fons propis o cr\u00e8dit a part.<\/td>\n<td>Quan el banc triga i el cost \u00e9s assumible.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>[aib_post_related url=&#039;\/hipoteques-cases-prefabricades-3\/&#039; title=&#039;Hipoteques Cases Prefabricades: Finan\u00e7a La teva Llar Modular F\u00e0cilment&#039; relatedtext=&#039;Potser tamb\u00e9 t&#039;interessi:&#039;]<\/p>\n<p>Si dubtes entre dues vies, demana al teu banc una <strong>preaprovaci\u00f3<\/strong> i al fabricant un calendari compatible amb certificacions. Recurs general sobre tipus de pr\u00e9stecs: <a href=\"https:\/\/clientebancario.bde.es\/pcb\/es\/menu-horizontal\/productosservici\/financiacion\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">finan\u00e7ament (Banc d&#039;Espanya)<\/a>.<\/p>\n<h2>Costos\/beneficis i qu\u00e8 compensa<\/h2>\n<p>La hipoteca d&#039;autopromoci\u00f3 sol sortir a compte pels tipus i els terminis. A canvi, exigeix m\u00e9s control documental i que tu aportis part del cost per endavant.<\/p>\n<p><\/p>\n<div id='video-container' data-video-id='aOzJGxJIygw' style='width:100%; height:auto; max-width:587px; position: relative;'>\n<div class='image-video-plugin' style='background:url(\"https:\/\/img.youtube.com\/vi\/aOzJGxJIygw\/0.jpg\") center no-repeat; background-size: cover;'><\/div>\n<p>        <span class='youtube-play-button'><\/span><br \/>\n        <noscript><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=aOzJGxJIygw\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><\/a><\/noscript>\n    <\/div>\n<p><\/p>\n<h3>Costos habituals<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Terreny<\/strong>: compra, impostos i notaria (no sempre finan\u00e7ables).<\/li>\n<li><strong>Projecte i llic\u00e8ncies<\/strong>: honoraris t\u00e8cnics, taxes i impostos d&#039;obra.<\/li>\n<li><strong>Obra<\/strong>: fonamentaci\u00f3, m\u00f2duls, transport, muntatge, escomeses.<\/li>\n<li><strong>Hipoteca<\/strong>: taxaci\u00f3, comissi\u00f3 d&#039;obertura (si n&#039;hi ha), interessos durant l&#039;obra.<\/li>\n<li><strong>Legalitzaci\u00f3<\/strong>: final d&#039;obra, primera ocupaci\u00f3, registre i subministraments.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Beneficis clau<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Tipus d&#039;inter\u00e8s<\/strong> m\u00e9s baix que un pr\u00e9stec personal.<\/li>\n<li><strong>Termini llarg<\/strong> i quota assumible despr\u00e9s del lliurament.<\/li>\n<li>Protecci\u00f3 del consumidor hipotecari i opci\u00f3 de <strong>amortitzaci\u00f3 anticipada<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Qu\u00e8 compensa segons el cas?<\/h3>\n<ul>\n<li>Si casa teva \u00e9s <strong>modular amb fonamentaci\u00f3<\/strong> i la registrar\u00e0s: gaireb\u00e9 sempre compensa la <strong>autopromoci\u00f3<\/strong>.<\/li>\n<li>Si \u00e9s <strong>m\u00f2bil<\/strong> o temporal: valora pr\u00e9stec personal o hipoteca sobre un altre habitatge.<\/li>\n<li>Si el banc no arriba a temps: fes servir <strong>fons propis<\/strong> i sincronitza amb la primera disposici\u00f3 banc\u00e0ria.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Exemple realista: Llu\u00eds i Marta tenien 30% destalvi i terreny pagat. El banc els va prestar el 75% del cost de l?obra, alliberant fons en 4 fites. Van pagar interessos nom\u00e9s pel que disposa i, al final, van convertir a hipoteca est\u00e0ndard amb quota estable.<\/p>\n<p>Despeses t\u00edpiques d&#039;hipoteca i drets del client: <a href=\"https:\/\/clientebancario.bde.es\/pcb\/es\/menu-horizontal\/ProductosServicios\/hipotecas\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">hipoteques (Banc d&#039;Espanya)<\/a>.<\/p>\n<h2>Errors freq\u00fcents i com evitar-los<\/h2>\n<p>Les ensopegades m\u00e9s cares v\u00e9nen per llic\u00e8ncies i calendari de pagaments. Amb planificaci\u00f3, s&#039;eviten.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Comprar terreny no apte<\/strong><br \/>\n    <br \/>Soluci\u00f3: demana informe urban\u00edstic previ i consulta reculades i ocupaci\u00f3 abans de signar.<\/li>\n<li><strong>No alinear pagaments del fabricant amb el banc<\/strong><br \/>\n    <br \/>Soluci\u00f3: fixa <strong>fites certificables<\/strong> (fonamentaci\u00f3, estructura, tancaments, final) i adjunta&#039;ls al contracte.<\/li>\n<li><strong>Casa sense fonamentaci\u00f3 o \u201cm\u00f2bil\u201d<\/strong><br \/>\n    <br \/>Soluci\u00f3: decideix des del comen\u00e7ament si vols hipoteca; exigeix fonamentaci\u00f3 i ancoratges amb projecte.<\/li>\n<li><strong>Subestimar costos d&#039;obra i llic\u00e8ncies<\/strong><br \/>\n    <br \/>Soluci\u00f3: afegeix un <strong>10\u201315% de conting\u00e8ncia<\/strong> i sol\u00b7licita pressupost desglossat.<\/li>\n<li><strong>Manca de documentaci\u00f3 final<\/strong><br \/>\n    <br \/>Soluci\u00f3: pacta per contracte el lliurament de <strong>final d\u00b4obra, habitabilitat i llibre de l\u00b4edifici<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Asseguran\u00e7a decennal ignorada<\/strong><br \/>\n    <br \/>Soluci\u00f3: si pots vendre en 10 anys o el teu banc ho exigeix, contracta&#039;l des de l&#039;inici per evitar bloquejos.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>FAQs clares i curtes<\/h2>\n<p><strong>Es pot hipotecar una casa prefabricada?<\/strong><br \/>\nS\u00ed, si hi \u00e9s <strong>ancorada al terreny<\/strong>, t\u00e9 projecte i llic\u00e8ncia, compleix el CTE i s&#039;inscriu al Registre de la Propietat. En aquest cas es tramita com a hipoteca de <strong>autopromoci\u00f3<\/strong>. Si \u00e9s una casa m\u00f2bil sense fonamentaci\u00f3, no \u00e9s hipotecable: es finan\u00e7a amb pr\u00e9stec personal o amb altres garanties.<\/p>\n<p>[aib_post_related url=&#039;\/hipoteques-cases-prefabricades-2\/&#039; title=&#039;Hipoteques cases prefabricades: claus per pagar menys&#039; relatedtext=&#039;Potser tamb\u00e9 us interessi:&#039;]<\/p>\n<p><strong>Quin percentatge finan\u00e7a el banc a una casa prefabricada?<\/strong><br \/>\nSolen finan\u00e7ar entre el <strong>70% i el 80%<\/strong> del menor import entre la taxaci\u00f3 de lhabitatge acabat i el pressupost, descomptant el valor del terreny si ja \u00e9s teu. Necessitar\u00e0s aportar estalvis per a la resta i per a despeses de llic\u00e8ncies, t\u00e8cniques i escriptures.<\/p>\n<p><strong>Puc incloure el terreny a la hipoteca?<\/strong><br \/>\nDep\u00e8n del banc i del moment. Si ja teniu el terreny pagat, teniu en compte per a la taxaci\u00f3 de l&#039;obra final. Si ho compres ara, alguns bancs permeten incloure&#039;l a l&#039;operaci\u00f3 d&#039;autopromoci\u00f3, encara que el percentatge finan\u00e7able del s\u00f2l sol ser m\u00e9s conservador.<\/p>\n<p><strong>Com s&#039;alliberen els fons a l&#039;autopromoci\u00f3?<\/strong><br \/>\nPer <strong>fites d&#039;obra<\/strong>, despr\u00e9s de certificaci\u00f3 t\u00e8cnica: fonamentaci\u00f3, estructura\/m\u00f2duls, tancaments, instal\u00b7lacions i final. El banc gira una taxaci\u00f3 o visita de control a cada fase i allibera el percentatge pactat. Aix\u00ed pagues interessos nom\u00e9s sobre el capital disposat.<\/p>\n<p><strong>Quina documentaci\u00f3 demanar\u00e0 el banc?<\/strong><br \/>\nT\u00edtol del terreny, <strong>projecte visat<\/strong>, llic\u00e8ncia d&#039;obres, contracte amb fabricant, pressupost detallat, estudi geot\u00e8cnic, taxaci\u00f3, DNI i ingressos. Al final, certificat final d&#039;obra, habitabilitat o primera ocupaci\u00f3 <strong>inscripci\u00f3 registral<\/strong> per convertir hipoteca definitiva.<\/p>\n<p><strong>Necessito asseguran\u00e7a decennal en una casa prefabricada?<\/strong><br \/>\nCom a autopromotor per a \u00fas propi, no sempre \u00e9s obligatori. Tot i aix\u00f2, alguns bancs ho exigeixen i ser\u00e0 necessari si penses <strong>vendre<\/strong> l&#039;habitatge d&#039;aqu\u00ed a 10 anys. Confirmeu-ho amb la vostra entitat i amb el t\u00e8cnic des de l&#039;inici del projecte.<\/p>\n<p><strong>Qu\u00e8 passa si la casa \u00e9s m\u00f2bil o sobre rodes?<\/strong><br \/>\nNo es considera b\u00e9 immoble i <strong>no \u00e9s hipotecable<\/strong>. El finan\u00e7ament t\u00edpic \u00e9s un pr\u00e9stec personal, r\u00e8nting o hipoteca sobre una altra propietat com a garantia. Revisa, a m\u00e9s, la normativa municipal d&#039;instal\u00b7laci\u00f3 de cases m\u00f2bils i els permisos requerits.<\/p>\n<p><strong>La taxaci\u00f3 es fa abans de construir-la?<\/strong><br \/>\nS\u00ed. Es realitza una <strong>taxaci\u00f3 sobre pl\u00e0nol<\/strong> de lhabitatge acabat, utilitzant projecte, mem\u00f2ria de qualitats i valor del terreny. Despr\u00e9s, el taxador o l&#039;entitat verifiquen per fases que l&#039;obra progressa d&#039;acord amb el projecte per alliberar fons.<\/p>\n<p><strong>Quan triga tot el proc\u00e9s?<\/strong><br \/>\nDes de tancar projecte i llic\u00e8ncia fins a mudar-te, un termini realista \u00e9s de <strong>diversos mesos<\/strong>, segons tr\u00e0mits municipals, fabricaci\u00f3 i muntatge. L&#039;aprovaci\u00f3 banc\u00e0ria sol trigar setmanes; planifica que la primera disposici\u00f3 coincideixi amb linici de fonamentaci\u00f3 i muntatge.<\/p>\n<p><strong>Puc comen\u00e7ar l?obra sense hipoteca concedida?<\/strong><br \/>\nNo \u00e9s recomanable. Sense hipoteca aprovada podries quedar sense liquiditat a mitja obra. El m\u00e9s prudent \u00e9s tenir <strong>preaprovaci\u00f3<\/strong>, taxaci\u00f3 favorable i calendari de disposicions pactat amb el banc i el fabricant abans diniciar treballs.<\/p>\n<p><strong>Idea clau<\/strong>: si casa teva prefabricada ser\u00e0 un immoble amb registre, la hipoteca d&#039;autopromoci\u00f3 sol ser la via m\u00e9s s\u00f2lida. Pr\u00f2xim pas: valida terreny, projecte i terminis amb el teu arquitecte i demana preaprovaci\u00f3 banc\u00e0ria amb taxaci\u00f3 sobre pl\u00e0nol.<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\n    \"@context\": \"https:\\\/\\\/schema.org\",\n    \"@type\": \"FAQPage\",\n    \"mainEntity\": [\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\\u00bfSe puede hipotecar una casa prefabricada?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"S\\u00ed, si est\\u00e1 anclada al terreno, tiene proyecto y licencia, cumple el CTE y se inscribe en el Registro de la Propiedad. En ese caso se tramita como hipoteca de autopromoci\\u00f3n. Si es una casa m\\u00f3vil sin cimentaci\\u00f3n, no es hipotecable: se financia con pr\\u00e9stamo personal u otras garant\\u00edas.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\\u00bfQu\\u00e9 porcentaje financia el banco en una casa prefabricada?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"Suelen financiar entre el 70% y el 80% del menor importe entre la tasaci\\u00f3n de la vivienda terminada y el presupuesto, descontando el valor del terreno si ya es tuyo. Necesitar\\u00e1s aportar ahorros para el resto y para gastos de licencias, t\\u00e9cnicos y escrituras.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\\u00bfPuedo incluir el terreno en la hipoteca?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"Depende del banco y del momento. Si ya tienes el terreno pagado, se tiene en cuenta para la tasaci\\u00f3n de la obra final. Si lo compras ahora, algunos bancos permiten incluirlo en la operaci\\u00f3n de autopromoci\\u00f3n, aunque el porcentaje financiable del suelo suele ser m\\u00e1s conservador.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\\u00bfC\\u00f3mo se liberan los fondos en la autopromoci\\u00f3n?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"Por hitos de obra, tras certificaci\\u00f3n t\\u00e9cnica: cimentaci\\u00f3n, estructura\\\/m\\u00f3dulos, cerramientos, instalaciones y final. El banco gira una tasaci\\u00f3n o visita de control en cada fase y libera el porcentaje pactado. As\\u00ed pagas intereses solo sobre el capital dispuesto.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\\u00bfQu\\u00e9 documentaci\\u00f3n pedir\\u00e1 el banco?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"T\\u00edtulo del terreno, proyecto visado, licencia de obras, contrato con fabricante, presupuesto detallado, estudio geot\\u00e9cnico, tasaci\\u00f3n, DNI e ingresos. Al final, certificado final de obra, habitabilidad o primera ocupaci\\u00f3n e inscripci\\u00f3n registral para convertir a hipoteca definitiva.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\\u00bfNecesito seguro decenal en una casa prefabricada?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"Como autopromotor para uso propio, no siempre es obligatorio. Sin embargo, algunos bancos lo exigen y ser\\u00e1 necesario si piensas vender la vivienda dentro de 10 a\\u00f1os. Conf\\u00edrmalo con tu entidad y con el t\\u00e9cnico desde el inicio del proyecto.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\\u00bfQu\\u00e9 pasa si la casa es m\\u00f3vil o sobre ruedas?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"No se considera bien inmueble y no es hipotecable. La financiaci\\u00f3n t\\u00edpica es un pr\\u00e9stamo personal, renting o hipoteca sobre otra propiedad como garant\\u00eda. Revisa adem\\u00e1s la normativa municipal de instalaci\\u00f3n de casas m\\u00f3viles y los permisos requeridos.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\\u00bfLa tasaci\\u00f3n se hace antes de construir?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"S\\u00ed. Se realiza una tasaci\\u00f3n sobre plano de la vivienda terminada, utilizando proyecto, memoria de calidades y valor del terreno. Despu\\u00e9s, el tasador o la entidad verifican por fases que la obra progresa conforme al proyecto para ir liberando fondos.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\\u00bfCu\\u00e1nto tarda todo el proceso?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"Desde cerrar proyecto y licencia hasta mudarte, un plazo realista es de varios meses, seg\\u00fan tr\\u00e1mites municipales, fabricaci\\u00f3n y montaje. La aprobaci\\u00f3n bancaria suele tardar semanas; planifica que la primera disposici\\u00f3n coincida con el inicio de cimentaci\\u00f3n y montaje.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\\u00bfPuedo empezar la obra sin hipoteca concedida?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"No es recomendable. Sin hipoteca aprobada podr\\u00edas quedar sin liquidez a mitad de obra. Lo prudente es tener preaprobaci\\u00f3n, tasaci\\u00f3n favorable y calendario de disposiciones pactado con el banco y el fabricante antes de iniciar trabajos.\"\n            }\n        }\n    ]\n}<\/script><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu\u00e9 es hipotecas casas prefabricadas y cu\u00e1ndo aplica Una hipoteca para casa prefabricada es un pr\u00e9stamo con garant\u00eda real sobre una vivienda industrializada, siempre que est\u00e9 anclada al terreno y cumpla la normativa para ser un bien inmueble. Aplica cuando la casa se ejecuta con proyecto, licencia y se inscribe en el Registro de la [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":3572,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-3751","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-casas-prefabricadas"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moodul.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3751","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moodul.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moodul.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moodul.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moodul.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3751"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/moodul.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3751\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3759,"href":"https:\/\/moodul.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3751\/revisions\/3759"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moodul.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3572"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moodul.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3751"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moodul.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3751"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moodul.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3751"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}