{"id":3152,"date":"2026-05-24T21:49:49","date_gmt":"2026-05-24T21:49:49","guid":{"rendered":"https:\/\/moodul.es\/?p=3152"},"modified":"2026-05-28T15:34:55","modified_gmt":"2026-05-28T15:34:55","slug":"impuestos-tasas-casas-modulares-espana-moodul","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moodul.es\/de\/haufig-gestellte-fragen\/impuestos-tasas-casas-modulares-espana-moodul\/","title":{"rendered":"Impuestos Casas Modulares"},"content":{"rendered":"<div class=\"gb-element-c0564d29 BG-pattern\">\n<p class=\"gb-text gb-text-499c7c4e FAQ-first-text\">Navega por el panorama fiscal de las casas modulares en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"gb-element-17f03383\"><style>.kt-accordion-id3152_4208bf-9a .kt-accordion-inner-wrap{column-gap:var(--global-kb-gap-sm, 1rem);row-gap:10px;}.kt-accordion-id3152_4208bf-9a .kt-accordion-panel-inner{border-top:0px solid transparent;border-right:0px solid transparent;border-bottom:0px solid transparent;border-left:0px solid 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son:<br><br>1.&nbsp;<strong>IVA (Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido)<\/strong>: Es el impuesto m\u00e1s importante.<br><em><strong>Para la Construcci\u00f3n (el contrato con Moodul)<\/strong>: Se aplica un&nbsp;<strong>10% de IVA<\/strong>. Este es el IVA reducido para la construcci\u00f3n de viviendas de autopromoci\u00f3n. Se va pagando con cada factura que emitimos.<br><\/em><strong>Para la Compra del Terreno (si lo compras a una empresa o profesional)<\/strong>: Se aplica un&nbsp;<strong>21% de IVA<\/strong>.<br><em><strong>Para los Honorarios de T\u00e9cnicos (si contratas a un arquitecto o aparejador externo)<\/strong>: Se aplica un&nbsp;<strong>21% de IVA<\/strong>. En Moodul, estos honorarios ya forman parte de nuestro servicio integral, por lo que el IVA aplicado es el del conjunto del proyecto (10%).<br><br>2.&nbsp;<strong>ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)<\/strong>: Este impuesto es una alternativa al IVA y se paga&nbsp;<strong>solo en la compra del terreno si se lo compras a un particular<\/strong>. El porcentaje var\u00eda seg\u00fan la Comunidad Aut\u00f3noma, pero suele estar entre el 6% y el 10%.&nbsp;<strong>Ojo: O pagas IVA o pagas ITP por el terreno, nunca los dos.<\/strong><br><br>3.&nbsp;<strong>AJD (Acto Jur\u00eddico Documentado)<\/strong>: Es un impuesto que grava los documentos notariales.<br><\/em><strong>Declaraci\u00f3n de Obra Nueva<\/strong>: Al finalizar la construcci\u00f3n, hay que declarar la obra nueva ante notario para inscribirla en el Registro. Este acto lleva un AJD que suele ser del&nbsp;<strong>1,5% del coste de ejecuci\u00f3n material<\/strong>&nbsp;de la vivienda.<br>*&nbsp;<strong>Hipoteca<\/strong>: Si pides una hipoteca, la escritura de la hipoteca tambi\u00e9n lleva AJD, aunque desde 2019 este impuesto lo paga el banco, no el cliente.<br><br>4.&nbsp;<strong>ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras)<\/strong>: Es un&nbsp;<strong>impuesto municipal<\/strong>. Se paga al ayuntamiento para obtener la licencia de obras. El porcentaje lo fija cada ayuntamiento, pero suele rondar el&nbsp;<strong>4% del presupuesto de ejecuci\u00f3n material<\/strong>.<br><br>Es crucial incluir una partida para estos impuestos en tu planificaci\u00f3n financiera, ya que no suelen estar cubiertos por la hipoteca. En Moodul te ayudamos a calcular una estimaci\u00f3n de todos estos costes.&nbsp;\ud83d\udc4d,<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-25 kt-pane3152_2fed5f-e9 animation-bottom-to-top\"><h2 class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">\u00bfQu\u00e9 es el ICIO y la tasa por licencia de obras en casas prefabricadas?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/h2><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p class=\"gb-text\">Son dos tributos municipales que debes pagar a tu ayuntamiento para poder empezar la construcci\u00f3n. A menudo se confunden, pero son dos cosas distintas.<br><br><strong>1. ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras)<\/strong>&nbsp;\ud83c\udfdb\ufe0f<br><br><em><strong>\u00bfQu\u00e9 es?<\/strong>: Es un&nbsp;<strong>impuesto<\/strong>&nbsp;que grava el hecho de realizar cualquier construcci\u00f3n. Es una de las principales fuentes de ingresos para los ayuntamientos en materia de urbanismo.<br><\/em><strong>\u00bfCu\u00e1nto se paga?<\/strong>: Es un porcentaje sobre el&nbsp;<strong>Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material (PEM)<\/strong>&nbsp;de la obra. El PEM es una parte del presupuesto total, que no incluye el beneficio industrial ni los gastos generales. El tipo impositivo lo fija cada ayuntamiento, pero la ley establece un m\u00e1ximo del 4%. Lo m\u00e1s habitual es que se sit\u00fae&nbsp;<strong>entre el 2% y el 4% del PEM<\/strong>.<br><em><strong>\u00bfCu\u00e1ndo se paga?<\/strong>: Normalmente, el ayuntamiento te exige una liquidaci\u00f3n provisional para concederte la licencia de obras. Al final de la obra, con el coste final real, se hace la liquidaci\u00f3n definitiva.<br><br><strong>2. Tasa por Licencia Urban\u00edstica (o de Obras)<\/strong>&nbsp;\ud83d\udcdc<br><br><\/em><strong>\u00bfQu\u00e9 es?<\/strong>: Es una&nbsp;<strong>tasa<\/strong>. La diferencia con un impuesto es que una tasa se paga como contraprestaci\u00f3n por un servicio que te presta la administraci\u00f3n. En este caso, pagas por el trabajo que realizan los t\u00e9cnicos municipales al revisar tu proyecto para comprobar que cumple con la normativa y concederte la licencia.<br><em><strong>\u00bfCu\u00e1nto se paga?<\/strong>: Su importe tambi\u00e9n lo fija cada ayuntamiento. Puede ser una cantidad fija, un porcentaje sobre el presupuesto, o una combinaci\u00f3n de ambos. Suele ser una cantidad&nbsp;<strong>mucho menor que el ICIO<\/strong>.<br><\/em><strong>\u00bfCu\u00e1ndo se paga?<\/strong>: Se paga en el momento de solicitar la licencia de obras.<br><br><strong>En resumen:<\/strong><br><em><strong>ICIO<\/strong>: Un&nbsp;<strong>impuesto<\/strong>&nbsp;sobre el coste de la obra. Es la partida m\u00e1s grande.<br><\/em><strong>Tasa de Licencia<\/strong>: Una&nbsp;<strong>tasa<\/strong>&nbsp;por el servicio de tramitaci\u00f3n del ayuntamiento. Es m\u00e1s peque\u00f1a.<br><br>Ambos son requisitos indispensables. En Moodul, gestionamos la solicitud de la licencia y te preparamos los c\u00e1lculos de estos tributos para que sepas exactamente cu\u00e1nto y cu\u00e1ndo tienes que pagar.&nbsp;\u2705,<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-26 kt-pane3152_93ba69-80 animation-bottom-to-top\"><h2 class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">\u00bfTengo que pagar el IVA por mi casa modular? \u00bfQu\u00e9 tipo se aplica?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/h2><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p class=\"gb-text\"><strong>S\u00ed, la construcci\u00f3n de tu casa modular lleva IVA.<\/strong>&nbsp;Es una de las preguntas m\u00e1s importantes a nivel financiero.<br><br>El tipo de IVA que se aplica es el&nbsp;<strong>IVA reducido del 10%<\/strong>.&nbsp;\ud83d\udcc9<br><br>Para poder beneficiarte de este IVA reducido, se tienen que cumplir unas condiciones muy concretas definidas por la Ley del IVA para las ejecuciones de obra de autopromoci\u00f3n:<br><br>1.&nbsp;<strong>Ser una Persona F\u00edsica (un particular)<\/strong>: La casa debe ser para ti, para tu uso como vivienda. No se aplica a empresas o promotores que vayan a vender la casa.<br><br>2.&nbsp;<strong>El Contrato es Directamente Contigo<\/strong>: El contrato de construcci\u00f3n lo firmas t\u00fa directamente con nosotros (Moodul).<br><br>3.&nbsp;<strong>Destino a Vivienda<\/strong>: La construcci\u00f3n tiene como destino principal ser tu vivienda habitual o una segunda residencia.<br><br>4.&nbsp;<strong>Que no hayan pasado m\u00e1s de 2 a\u00f1os<\/strong>: Desde el inicio de la construcci\u00f3n hasta la entrega de la vivienda no pueden pasar m\u00e1s de dos a\u00f1os. Con nuestro sistema industrializado, este requisito se cumple sobradamente, ya que los plazos son mucho m\u00e1s cortos.<br><br><strong>\u00bfC\u00f3mo y cu\u00e1ndo se paga este IVA?<\/strong><br><br>El 10% de IVA se va aplicando&nbsp;<strong>en cada una de las facturas<\/strong>&nbsp;que Moodul te emite a lo largo del proceso, seg\u00fan los hitos de pago que hayamos acordado (cimentaci\u00f3n, fabricaci\u00f3n, entrega, etc.). No es un pago que se haga todo al final.<br><br><strong>Importante:<\/strong><br>Este 10% de IVA se aplica al&nbsp;<strong>contrato de construcci\u00f3n de la casa<\/strong>. Otros gastos relacionados pueden tener un IVA diferente:<br><em>Compra del terreno a una empresa:&nbsp;<strong>21% IVA<\/strong>.<br><\/em>Honorarios de t\u00e9cnicos externos (no incluidos en nuestro contrato):&nbsp;<strong>21% IVA<\/strong>.<br>* Trabajos de paisajismo o piscina contratados aparte:&nbsp;<strong>21% IVA<\/strong>.<br><br>Tener claro este 10% es fundamental para calcular el coste total real de tu casa.&nbsp;\ud83d\udc4d,<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-27 kt-pane3152_b6bb50-cf animation-bottom-to-top\"><h2 class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">\u00bfQu\u00e9 es la declaraci\u00f3n de obra nueva de una casa prefabricada y qu\u00e9 impuestos implica?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/h2><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p class=\"gb-text\">La declaraci\u00f3n de obra nueva es un&nbsp;<strong>acto jur\u00eddico que se realiza ante notario<\/strong>&nbsp;una vez que la construcci\u00f3n de la casa ha finalizado.&nbsp;\u270d\ufe0f<br><br>Su finalidad es&nbsp;<strong>\u00abhacer existir\u00bb la casa a nivel legal y registral<\/strong>. Es el documento que permite inscribir tu casa en el Registro de la Propiedad, de forma que conste p\u00fablicamente que en esa parcela antes vac\u00eda, ahora existe una edificaci\u00f3n con unas caracter\u00edsticas determinadas.<br><br><strong>\u00bfPor qu\u00e9 es obligatoria y fundamental?<\/strong><br><br><em>Para poder&nbsp;<strong>inscribir la casa en el Registro de la Propiedad<\/strong>. Sin esto, la casa legalmente \u00abno existe\u00bb y no podr\u00edas venderla ni hipotecarla en el futuro.<br><\/em>Para poder&nbsp;<strong>contratar los suministros<\/strong>&nbsp;de forma definitiva (agua, luz, gas).<br><em>Para poder obtener la&nbsp;<strong>c\u00e9dula de habitabilidad o licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>, que acredita que la vivienda es apta para ser habitada.<br><br><strong>\u00bfQu\u00e9 se necesita para hacerla?<\/strong><br><br>Para ir al notario a firmar la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva, necesitas llevar:<br><\/em>La licencia de obras que te concedi\u00f3 el ayuntamiento.<br><em>El Certificado Final de Obra (CFO), firmado por el arquitecto y el aparejador.<br><\/em>El seguro decenal (si es obligatorio).<br><em>El certificado de eficiencia energ\u00e9tica del edificio terminado.<br><br><strong>\u00bfQu\u00e9 impuestos implica?<\/strong><br><br>La escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva est\u00e1 sujeta al&nbsp;<strong>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/strong>.<br><br><\/em><strong>Base Imponible<\/strong>: El impuesto se calcula sobre el&nbsp;<strong>coste de ejecuci\u00f3n material<\/strong>&nbsp;de la vivienda (el valor de la construcci\u00f3n declarado en la escritura).<br>*&nbsp;<strong>Tipo Impositivo<\/strong>: El porcentaje var\u00eda en cada Comunidad Aut\u00f3noma, pero lo m\u00e1s habitual es que sea el&nbsp;<strong>1,5%<\/strong>.<br><br><strong>Ejemplo:<\/strong>&nbsp;Si el coste de ejecuci\u00f3n material de tu casa es de 150.000 \u20ac, el AJD a pagar ser\u00eda el 1,5% de esa cantidad, es decir, 2.250 \u20ac.<br><br>Este es el \u00faltimo gran tr\u00e1mite administrativo para que tu casa sea 100% legal a todos los efectos. Nosotros te preparamos toda la documentaci\u00f3n necesaria para que la firma ante notario sea un proceso r\u00e1pido y sencillo.&nbsp;\u2728,<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-35 kt-pane3152_ca8c5a-63 animation-bottom-to-top\"><h2 class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Al vender una casa modular en el futuro, \u00bfqu\u00e9 impuestos se aplican?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/h2><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p class=\"gb-text\">Vender una casa modular, una vez que est\u00e1 construida e inscrita en el Registro de la Propiedad, sigue exactamente las&nbsp;<strong>mismas reglas fiscales que la venta de cualquier otra vivienda<\/strong>.&nbsp;\ud83c\udfe1<br><br>El impuesto clave que te afecta como vendedor es la&nbsp;<strong>plusval\u00eda<\/strong>, pero ojo, porque hay dos tipos de plusval\u00eda y es f\u00e1cil confundirlas:<br><br><strong>1. Plusval\u00eda Municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana &#8211; IIVTNU)<\/strong><br><br><em><strong>\u00bfQu\u00e9 es?<\/strong>: Es un impuesto&nbsp;<strong>municipal<\/strong>&nbsp;que grava el aumento de valor que ha experimentado el&nbsp;<strong>suelo<\/strong>&nbsp;(solo el suelo, no la construcci\u00f3n) desde que lo compraste hasta que lo vendes.<br><\/em><strong>\u00bfQui\u00e9n lo paga?<\/strong>: Lo paga el&nbsp;<strong>vendedor<\/strong>.<br><em><strong>\u00bfC\u00f3mo se calcula?<\/strong>: Es complejo y ha habido cambios legales recientes. Los ayuntamientos te dan a elegir entre dos m\u00e9todos:<br>a.&nbsp;<strong>M\u00e9todo Objetivo<\/strong>: Se basa en el valor catastral del suelo y unos coeficientes que dependen de los a\u00f1os que has sido propietario.<br>b.&nbsp;<strong>M\u00e9todo Real<\/strong>: Se calcula sobre la ganancia real que has tenido con la venta del suelo.<br>Elegir\u00e1s el que te resulte m\u00e1s favorable.&nbsp;<strong>Importante<\/strong>: si no ha habido un incremento de valor (vendes por menos de lo que compraste), no se paga este impuesto.<br><br><strong>2. Plusval\u00eda en el IRPF (Ganancia Patrimonial en la Declaraci\u00f3n de la Renta)<\/strong><br><br><\/em><strong>\u00bfQu\u00e9 es?<\/strong>: Es la&nbsp;<strong>ganancia real<\/strong>&nbsp;que has obtenido con la venta de la vivienda. Se declara en tu IRPF del a\u00f1o siguiente a la venta.<br><em><strong>\u00bfQui\u00e9n lo paga?<\/strong>: Lo paga el&nbsp;<strong>vendedor<\/strong>.<br><\/em><strong>\u00bfC\u00f3mo se calcula?<\/strong>: De forma simplificada, es:<br><strong>Ganancia = (Valor de Venta) &#8211; (Valor de Compra)<\/strong><br><em><strong>Valor de Venta<\/strong>: El precio por el que vendes la casa, menos los gastos y tributos que pagaste por la venta (ej. plusval\u00eda municipal, agencia inmobiliaria).<br><\/em><strong>Valor de Compra<\/strong>: Lo que te cost\u00f3 la casa en su d\u00eda (terreno + construcci\u00f3n + impuestos como IVA, ITP, AJD + gastos de notar\u00eda, registro&#8230;).<br><em><strong>\u00bfCu\u00e1nto se paga?<\/strong>: La ganancia obtenida tributa en la base del ahorro del IRPF, en unos tramos que van&nbsp;<strong>desde el 19% hasta el 28%<\/strong>&nbsp;(para ganancias muy altas).<br><br><strong>Exenciones Importantes:<\/strong><br><\/em><strong>Reinversi\u00f3n en Vivienda Habitual<\/strong>: Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes todo el dinero de la venta en comprar otra vivienda habitual en un plazo de 2 a\u00f1os, la ganancia patrimonial est\u00e1 exenta de tributar en el IRPF.<br>*&nbsp;<strong>Mayores de 65 a\u00f1os<\/strong>: Si eres mayor de 65 a\u00f1os y vendes tu vivienda habitual, la ganancia est\u00e1 totalmente exenta, sin necesidad de reinvertir.<br><br>Como ves, la fiscalidad es la misma. Una casa Moodul es un activo inmobiliario de primer nivel.&nbsp;\ud83d\udc4d,<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gu\u00eda fiscal completa y actualizada<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":3154,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"slim_seo":{"title":"Impuestos de las casas modulares en Espa\u00f1a y su IVA","description":"Descubre qu\u00e9 impuestos pagas al construir una casa modular en Espa\u00f1a: IVA, ITP, AJD, ICIO y licencia de obras, con tipos y momentos de pago."},"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-3152","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-preguntas-frecuentes","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moodul.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3152","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moodul.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moodul.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moodul.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moodul.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3152"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/moodul.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3152\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3342,"href":"https:\/\/moodul.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3152\/revisions\/3342"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moodul.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3154"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moodul.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3152"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moodul.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3152"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moodul.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3152"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}