Question 1

¿Qué incluye exactamente el precio cerrado de casa modular que firmamos en el contrato?

Accepted Answer

Nuestro contrato de precio cerrado es una de las mayores ventajas de construir con Moodul, porque te da una tranquilidad total. Significa que el precio que firmas es el precio final que pagas por todo lo que se incluye en la memoria de calidades. 💯

El precio cerrado incluye:

Todos los estudios técnicos previos ✅: Honorarios del estudio geotécnico y del levantamiento topográfico.

Equipo de Arquitectos y Técnicos ✅: Todos los honorarios de nuestro equipo para la redacción del proyecto (Básico y de Ejecución), la Dirección de Obra, la Dirección de Ejecución y la Coordinación de Seguridad y Salud.

Fabricación completa de la vivienda ✅: La fabricación de todos los módulos que componen tu casa en nuestras instalaciones, con todos los acabados interiores especificados en la memoria de calidades (suelos, alicatados, pintura, puertas, etc.).

Equipamiento de Baños y Cocina ✅: Todos los sanitarios, griferías y muebles de baño. En la cocina, incluye el mobiliario completo (sin electrodomésticos, que suelen ser una elección muy personal del cliente, aunque podemos incluirlos si lo prefieres).

Instalaciones completas ✅: Toda la instalación de fontanería, saneamiento, electricidad, telecomunicaciones y climatización (normalmente por aerotermia con suelo radiante/refrescante).

Transporte y Grúa ✅: El transporte de los módulos desde nuestra fábrica hasta tu parcela y el alquiler de la grúa de gran tonelaje para la implantación de la casa.

Cimentación ✅: La ejecución de la losa de cimentación de hormigón armado, calculada según las indicaciones del estudio geotécnico.

Montaje y Remates ✅: El trabajo de nuestros equipos en la parcela para ensamblar los módulos, realizar las conexiones de las instalaciones entre módulos y con las acometidas, y realizar todos los remates finales.

Gestión de Licencias ✅: Nos encargamos de toda la tramitación y seguimiento de la licencia de obra en el ayuntamiento.

Seguros y Garantías ✅: Incluye el seguro Decenal que cubre durante 10 años los daños estructurales, así como el resto de garantías legales.

¿Qué no suele incluir?
El coste de la parcela.
Los impuestos (el IVA, que es del 10% para vivienda nueva).
Las tasas y el impuesto de la licencia de obra (esto lo cobra el ayuntamiento y varía mucho).
El alta de los suministros (agua, luz).
* Los trabajos en el exterior de la parcela (vallado, piscina, jardinería...).

Todo esto se detalla de forma transparente en el contrato para que no haya ninguna duda. 👍,

Question 2

¿Qué garantías legales tiene una casa modular? ¿Son las mismas que una tradicional?

Accepted Answer

Sí, las garantías son exactamente las mismas. Una casa modular industrializada es un bien inmueble a todos los efectos legales, y por tanto está cubierta por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), que es la que regula las garantías en la construcción en España. ⚖️

Las garantías que tendrás por contrato son:

Garantía de 1 año sobre acabados (Seguro de Afianzamiento de Cantidades) 🎨: Cubre durante el primer año los defectos o vicios vistos en los acabados y remates de la construcción. Por ejemplo, un grifo que gotea, una puerta que no cierra bien, o un defecto en la pintura. Se le llama "seguro de remate".

Garantía de 3 años sobre habitabilidad e instalaciones 💧: Cubre durante tres años los defectos que afecten a la habitabilidad de la vivienda. Esto incluye problemas en las instalaciones (fontanería, electricidad, calefacción) que no funcionen correctamente, así como problemas de humedades, filtraciones o falta de aislamiento que no sean estructurales.

* Garantía de 10 años sobre la estructura (Seguro Decenal) 🏗️: Esta es la garantía más importante. Cubre durante una década cualquier daño material causado en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, o cualquier otro elemento estructural, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. Para poder firmar la escritura de obra nueva, es obligatorio por ley que el promotor contrate y pague este seguro.

Estas garantías demuestran que la ley no hace ninguna distinción entre una casa construida in situ y una casa industrializada. La calidad, la seguridad y la protección para el comprador son las mismas. De hecho, nuestro control de calidad en fábrica nos permite ofrecer estas garantías con una confianza aún mayor. 🛡️,

Question 3

¿Qué es el seguro decenal en una casa prefabricada y por qué es tan importante?

Accepted Answer

El seguro decenal es la máxima garantía de seguridad y tranquilidad que puedes tener al comprar una casa nueva. Es un seguro obligatorio por ley (regulado por la LOE) que el promotor (en este caso, Moodul) debe contratar a favor del comprador. 📄

Su cobertura es muy específica y crucial: protege al propietario durante 10 años frente a los daños materiales más graves que puede sufrir una vivienda, que son aquellos que afectan a su estabilidad y solidez estructural.

Esto incluye, por ejemplo:
Grietas graves en muros de carga o en la fachada por un problema en la cimentación.
Problemas en las vigas o forjados que pongan en riesgo la estabilidad del edificio.
* Hundimientos o asientos diferenciales del terreno que afecten a la estructura.

¿Por qué es tan importante?

1. Protección ante los Vicios más Graves ✅: Los problemas estructurales son los más caros y difíciles de reparar. Este seguro garantiza que, si aparece un problema de este tipo en los primeros 10 años, será la compañía de seguros quien se haga cargo del coste de la reparación, que puede ser muy elevado.

2. Filtro de Calidad Externo ✅: Para que una aseguradora emita una póliza de seguro decenal, exige que un Organismo de Control Técnico (OCT) independiente supervise todo el proceso, desde el proyecto hasta la ejecución. La OCT revisa nuestro proyecto, visita nuestra fábrica para ver cómo construimos los módulos y supervisa la obra en la parcela. Si la OCT no da su visto bueno, la aseguradora no emite el seguro. Por tanto, el seguro decenal es una garantía externa e imparcial de que estamos haciendo las cosas bien.

3. Requisito Indispensable para la Venta y la Hipoteca ✅: Sin la póliza del seguro decenal, no puedes inscribir la declaración de obra nueva en el Registro de la Propiedad y, por tanto, no puedes vender la casa a un tercero ni un banco te concederá una hipoteca sobre ella.

En Moodul, el coste de este seguro está incluido en el precio cerrado de la vivienda. Es una pieza fundamental de nuestra promesa de calidad y seguridad. 🛡️,

Question 4

¿Cómo se estructuran los pagos a lo largo del proceso de construcción de una casa modular?

Accepted Answer

En Moodul, la estructura de pagos está diseñada para ser justa, transparente y ligada al avance real del proyecto. Los pagos se realizan por hitos, de forma que siempre pagas por un trabajo que ya se ha realizado o que está a punto de comenzar. 💸

La estructura de pagos habitual es la siguiente:

1. Reserva de la Vivienda (aprox. 1.500€ - 3.000€): Un pequeño importe inicial para formalizar tu interés, que nos permite empezar a trabajar en los estudios previos y en los primeros bocetos de diseño. Este importe se descuenta del precio final.

2. Firma del Contrato (10% - 15%): A la firma del contrato de ejecución de obra, se abona un porcentaje que nos permite poner en marcha la redacción del Proyecto de Ejecución y la gestión de la licencia.

3. Concesión de la Licencia e Inicio de Fabricación (30% - 40%): Una vez que el ayuntamiento concede la licencia de obra, y justo antes de que empecemos a fabricar los módulos de tu casa en nuestras instalaciones, se realiza el siguiente pago. Este es el pago más importante, ya que cubre el coste de los materiales y la mano de obra de la fabricación.

4. Finalización de la Fabricación (30% - 40%): Cuando los módulos de tu casa están completamente terminados en fábrica (con sus acabados, instalaciones, etc.), y justo antes de transportarlos a tu parcela, se abona el siguiente tramo. En este punto, puedes visitar la fábrica para ver tu casa terminada.

5. Implantación y Montaje en Parcela (10% - 15%): Una vez que hemos transportado los módulos y los hemos montado sobre la cimentación.

6. Entrega de Llaves (5% - 10% restante): El último pago se realiza a la finalización completa de todos los trabajos en la parcela, una vez que hemos repasado contigo la lista de remates, te hemos entregado toda la documentación (Certificado Final de Obra, Licencia de Primera Ocupación, boletines de instalaciones...) y estás listo para recibir las llaves de tu nuevo hogar. 🔑

Todos estos pagos están garantizados por ley. Las cantidades que entregas a cuenta antes del inicio de la construcción están protegidas por un seguro de afianzamiento, de modo que tu dinero está 100% seguro. 👍,

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