DER ULTIMATIVE LEITFADEN
So wählen Sie das ideale Grundstück aus
für Ihr MOODUL Modulhaus
Ihr zukünftiges Zuhause beginnt mit einem soliden Fundament. Entdecken Sie alle wichtigen Aspekte, die Sie vor dem Kauf eines Grundstücks für Ihr Fertighaus berücksichtigen sollten.
Die Bedeutung einer guten Wahl
Die Standortwahl ist der erste und vielleicht wichtigste Schritt beim Bau Ihres Fertighauses. Im Gegensatz zur herkömmlichen Bauweise wird ein MOODUL-Haus in einer kontrollierten Umgebung hergestellt und zur Montage an den Standort transportiert, was besondere Überlegungen mit sich bringt.
Eine fundierte Entscheidung in dieser Phase erspart Ihnen in Zukunft Zeit, Geld und Ärger und sorgt dafür, dass Ihr Projekt reibungslos voranschreitet.
Wussten Sie, dass…?
40% der Verzögerungen bei Modulbauprojekten sind auf Probleme zurückzuführen, die in der Anfangsphase vor Ort nicht erkannt wurden.
Wichtige zu berücksichtigende Aspekte
1. Städtebauliche Regelungen: Der rechtliche Rahmen
Aufmerksamkeit!
Kaufen Sie niemals ein Grundstück, ohne die städtebauliche Einstufung zu prüfen. Dies ist der häufigste und kostspieligste Fehler.
Bevor Sie sich über die Aussicht oder die Lage freuen, sollten Sie sich über die geltenden Vorschriften für das Grundstück informieren. Hier sind die wichtigsten Punkte:
Bodenklassifizierung
Es muss sein urban entweder entwicklungsfähigLändliche oder unbebaute Grundstücke lassen nur selten eine Bebauung mit Wohnhäusern zu.
Baubarkeit
Bestimmt, wie viele Quadratmeter Sie bauen können. Die Angabe erfolgt als Verhältnis (z. B.: 0,5 m²/m²).
Beruf
Prozentsatz des Grundstücks, der mit dem Haus bewohnt werden kann. Normalerweise zwischen 30% und 60% auf Wohngrundstücken.
Rückschläge
Mindestabstand von der Grundstücksgrenze bis zu dem Punkt, an dem mit dem Bau begonnen werden kann.
Maximale Höhe
Begrenzung der Meterzahl oder der Anzahl der Stockwerke, die das Gebäude haben kann.
Erlaubte Typologie
In manchen Gebieten sind nur bestimmte Baustile oder bestimmte Materialien zulässig.
Wo finde ich diese Informationen?
Rathaus
Abteilung für Stadtplanung
Urban Portals
Städtische elektronische Zentrale
Architekten
Regulierungsspezialisten
Der MOODUL-Service
Bei MOODUL bieten wir eine kostenlose behördliche Untersuchung für jedes von Ihnen in Betracht gezogene Grundstück an, um dessen Eignung für ein Fertighaus zu überprüfen.
2. Ideale physikalische Eigenschaften
Die Beschaffenheit des Geländes beeinflusst sowohl die Kosten als auch das Endergebnis Ihres Projekts. Folgende physischen Aspekte sind zu berücksichtigen:
Topographie
Flaches oder leicht abschüssiges Gelände ist ideal für Fertighäuser. Starke Neigungen können Folgendes erschweren:
- • Transport der Module
- • Kranmanövrieren
- • Das Fundament (höhere Kosten)
Beratung: Wenn Ihr Grundstück abschüssig ist, wenden Sie sich an unser Team. Für diese Situation sind spezielle Lösungen verfügbar, die jedoch oft mit zusätzlichen Kosten verbunden sind.
Bodenzusammensetzung
Die Bodenqualität wirkt sich direkt auf die Art des Fundaments aus:
| Bodenart | Auswirkungen |
|---|---|
| Felsig | Ausgezeichnete Stabilität, aber teuer im Aushub |
| Lehmig | Mögliche saisonale Schwankungen |
| Sandig | Möglicherweise ist ein verstärktes Fundament erforderlich |
| Gefüllt | Sehr problematisch, wenn möglich vermeiden |
Größe und Form
Beachten Sie bei MOODUL-Modulhäusern:
- • Mindestfrontlänge von 15 Metern, um Manöver zu erleichtern
- • Rechteckiges oder quadratisches Grundstück für eine größere Nutzung
- • Empfohlene Mindestfläche: 500 m²
Stark unregelmäßige Formen können die Gestaltungsmöglichkeiten einschränken oder die Implementierung von Modulen erschweren.
Ausrichtung und Sonnenlicht
Die optimale Ausrichtung hängt vom geografischen Gebiet ab, aber im Allgemeinen gilt:
Süden
Ideal für Gemeinschaftsbereiche, mehr natürliches Licht das ganze Jahr über
Norden
Perfekt für Schlafzimmer, weicheres und konstanteres Licht
Das
Morgenlicht, ideal für Schlafzimmer und Frühstücksräume
Westen
Nachmittagslicht, kann im Sommer überhitzen
Naturgefahren
Bewerten Sie, ob das Land in folgenden Zonen liegt:
Flut
Konsultieren Sie hydrologische Risikokarten
Erdrutsche
Besonders auf abschüssigem Gelände
Brände
Relevant in Waldgebieten
Ist eine geotechnische Untersuchung notwendig?
Wir empfehlen Ihnen, vor dem Kauf immer eine geotechnische Untersuchung durchführen zu lassen. Diese analysiert die Bodeneigenschaften gründlich und kann unangenehme Überraschungen während des Baus vermeiden.
3. Zugänglichkeit: Kritischer Faktor für Module
Entscheidender Faktor!
Bei Fertighäusern ist die Zugänglichkeit besonders wichtig, da die Module auf Speziallastwagen transportiert und mit Kränen an Ort und Stelle platziert werden müssen.
Zugangsvoraussetzungen für den Transport
Straßen und Autobahnen:
Zu vermeidende Hindernisse:
Platz für Kranmanöver
Zur Implementierung von Modulen benötigen Sie:
Alternative Lösungen: Für schwer zugängliches Gelände gibt es Optionen wie:
- • Kleinere Module
- • Kräne mit größerer Reichweite
- • Zwischentransferbasis
Diese Lösungen sind oft mit zusätzlichen Kosten verbunden.
Checkliste für Barrierefreiheit
4. Wichtige Dienstleistungen und Lieferungen
Obwohl ein MOODUL-Haus praktisch fertig geliefert wird, muss es noch an die Grundversorgung angeschlossen werden. Überprüfen Sie die Verfügbarkeit und Qualität von:
Wasser
Anschluss an das öffentliche Stromnetz oder Möglichkeit eines Brunnens
Überprüfen:
- • Ausreichender Druck
- • Wasserqualität
- • Verbindungskosten
Strom
Nahegelegener Anschlusspunkt und ausreichend Strom
Überprüfen:
- • Entfernung zum Anschlusspunkt
- • Verfügbare Leistung
- • Erweiterungskosten
Hygiene
Kanalnetz oder autonomes System
Überprüfen:
- • Anschluss an das städtische Netz
- • Möglichkeit einer Klärgrube
- • Erforderliche Berechtigungen
Telekommunikation
Internet, Telefon und Fernsehen
Überprüfen:
- • Verfügbarkeit von Glasfaser
- • Mobilfunkabdeckung in der Umgebung
- • Alternativen (4G/5G, Satellit)
Gas
Erdgas oder Propan (optional)
Überprüfen:
- • Erdgasnetz in der Nähe
- • Alternative: Propangasflasche
- • Kompatibel mit Aerothermie
„Unsichtbare“ Kosten
Denken Sie daran, die Kosten für den Anschluss dieser Dienste in Ihr Budget einzubeziehen. Manchmal kann ein günstigeres Grundstück teurer sein, wenn erhebliche Infrastrukturinvestitionen erforderlich sind.
Beispiele für Zusatzkosten:
- Elektrischer Transformator, wenn nicht genügend Leistung vorhanden ist
- Erweiterung der Wasser-/Sanitärnetze auf über 100 Meter
- Bohr- und Brunnenausrüstung
- Wassertank bei unzureichendem Druck
- Abwasserbehandlungssystem
Lösungen für unbebautes Land
MOODUL-Häuser können mit autonomen Systemen wie Solarmodulen, Wassertanks oder umweltfreundlichen Klärgruben ausgestattet werden. Lassen Sie sich von unserem technischen Team beraten, um die für Ihre spezifischen Bedürfnisse verfügbaren Optionen zu prüfen.
5. Praktische Tipps für Ihre Suche
Vor dem Besuch des Landes
Recherchieren Sie online über die Gegend
Verwenden Sie Google Earth, um das Grundstück von oben anzuzeigen und Hänge und Zugangspunkte zu überprüfen.
Konsultieren Sie das Kataster
Überprüfen Sie die Katasterreferenz und ob die Grenzen mit dem Angebot übereinstimmen.
Planen Sie Ihre Besuche
Besuchen Sie das Gelände zu verschiedenen Tageszeiten, um Licht, Lärm und Umgebung einzuschätzen.
Sprechen Sie mit Nachbarn
Sie können Ihnen wertvolle Informationen über die Gegend und mögliche Probleme geben.
Während des Besuchs
Machen Sie Fotos und Messungen
Dokumentieren Sie das Grundstück aus allen Blickwinkeln und markieren Sie Referenzpunkte.
Zugriff prüfen
Überprüfen Sie Breiten, Kurven und Hindernisse im Hinblick auf den Modultransport.
Beachten Sie die Ausrichtung
Verwenden Sie einen Kompass, um Nord/Süd zu bestimmen und das Sonnenlicht zu analysieren.
Dienste prüfen
Suchen Sie nach Wasser- und Stromanschlusspunkten in der Nähe.
Vor dem Kauf (Dokumentation)
Städtebauliche Dokumentation
Rechtliche Dokumentation
Technische Studien
Wir helfen Ihnen bei der Bewertung Ihres Grundstücks
Bei MOODUL bieten wir Ihnen eine kostenlose Vorabprüfung für jedes in Frage kommende Grundstück an. Unser technisches Team analysiert die Machbarkeit eines Fertighauses und erstellt Ihnen einen detaillierten Bericht.
Ultimative Checkliste
Verwenden Sie diese Checkliste, um jedes Grundstück zu bewerten, das Sie in Betracht ziehen:
Bereit, das perfekte Stück Land zu finden?
Bei MOODUL unterstützen wir Sie bei der Bewertung Ihres gewünschten Grundstücks und prüfen dessen Eignung für ein Fertighaus. Nutzen Sie unseren kostenlosen Vorab-Bewertungsservice.
Kontaktieren Sie unser technisches Team
Senden Sie uns den Standort und die Eckdaten Ihres Wunschobjektes und wir erstellen Ihnen eine unverbindliche Vorab-Bewertung.
