Tu tranquilidad es nuestra prioridad.
Unser Vertrag Festpreis Das ist einer der größten Vorteile des Bauens mit Moodul, da es dir absolute Sicherheit gibt. Das bedeutet, dass der Preis, den du unterschreibst, der Endpreis ist, den du für alles zahlst, was in der Baubeschreibung enthalten ist. 💯
Der Festpreis beinhaltet:
Alle vorherigen technischen Studien ✅Honorare für das Baugrundgutachten und die Vermessung.
Team aus Architekten und Technikern ✅Alle Honorare unseres Teams für die Ausarbeitung des Projekts (Entwurfs- und Ausführungsplanung), die Bauleitung, die Bauüberwachung sowie die Koordination für Sicherheit und Gesundheitsschutz.
Vollständige Herstellung des Wohngebäudes ✅: La fabricación de todos los módulos que componen tu casa en nuestras instalaciones, con todos los acabados interiores especificados en la memoria de calidades (suelos, alicatados, pintura, puertas, etc.).
Badezimmer- und Küchenausstattung ✅Alle Sanitäranlagen, Armaturen und Badmöbel. In der Küche sind die Möbel vollständig enthalten (ohne Elektrogeräte, die in der Regel eine sehr persönliche Wahl des Kunden sind, obwohl wir sie einbauen können, wenn Sie es bevorzugen).
vollständige technische Installationen ✅: Toda la instalación de fontanería, saneamiento, electricidad, telecomunicaciones y climatización (normalmente por aerotermia con suelo radiante/refrescante).
Transport und Kran ✅Der Transport der Module von unserem Werk zu Ihrem Grundstück und die Miete des Großkrans für die Aufstellung des Hauses.
Fundament ✅Die Ausführung der Bodenplatte aus Stahlbeton, berechnet nach den Angaben des Baugrundgutachtens.
Montage und AbschlussarbeitenDie Arbeit unserer Teams vor Ort zur Montage der Module, zur Herstellung der Anschlüsse der Installationen zwischen den Modulen und an die Hausanschlüsse sowie zur Durchführung aller finalen Ausbesserungsarbeiten.
Lizenzverwaltung ✅Wir übernehmen die gesamte Bearbeitung und Nachbereitung der Baugenehmigung bei der Stadtverwaltung.
Versicherungen und Garantien ✅Es beinhaltet die Zehnjahresversicherung, die Strukturschäden für die Dauer von 10 Jahren abdeckt, sowie die übrigen gesetzlichen Garantien.
Was enthält es normalerweise nicht?
Die Kosten des Grundstücks.
Die Steuern (die Mehrwertsteuer, die für Neubauten 10% beträgt).
Die Gebühren und die Steuer für die Baugenehmigung (dies wird von der Gemeinde erhoben und variiert stark).
Die Anmeldung der Versorgung (Wasser, Strom).
* Los trabajos en el exterior de la parcela (vallado, piscina, jardinería…).
Alles dies wird ausführlich beschrieben transparent im Vertrag, damit es keinerlei Zweifel gibt. 👍,
Ja, die Garantien sind genau dieselben. Ein industrialisiertes Modulshaus ist für alle rechtlichen Zwecke eine Immobilie und wird daher von der (Ley de Ordenación de la Edificación – LOE) abgesichert,, welche die Garantien im Bauwesen in Spanien regelt. ⚖️
Die Garantien, die Sie vertraglich erhalten, sind:
1 Jahr Garantie auf die Ausführung (Absicherungsversicherung für Anzahlungen) 🎨: Cubre durante el primer año los defectos o vicios vistos en los acabados y remates de la construcción. Por ejemplo, un grifo que gotea, una puerta que no cierra bien, o un defecto en la pintura. Se le llama «seguro de remate».
3 Jahre Garantie auf Wohnlichkeit und Installationen 💧: Es deckt für die Dauer von drei Jahren die Mängel ab, die die Bewohnbarkeit der Wohnung beeinträchtigen. Dies schließt Probleme bei den Installationen (Sanitär, Elektrizität, Heizung), die nicht ordnungsgemäß funktionieren, sowie Probleme mit Feuchtigkeit, Leckagen oder mangelnder Isolierung, die nicht strukturell bedingt sind, ein.
* 10 Jahre Garantie auf die Struktur (Zehnjahresversicherung) 🏗️Dies ist die wichtigste Garantie. Sie deckt für die Dauer von einem Jahrzehnt jeden materiellen Schaden am Gebäude ab, der durch Mängel oder Fehler verursacht wird, die das Fundament, die Stützen, die Träger, die Decken oder jedes andere strukturelle Element betreffen und die mechanische Festigkeit und die Stabilität des Gebäudes direkt gefährden. Um die Urkunde über den Neubau unterzeichnen zu können, ist gesetzlich vorgeschrieben dass der Bauträger diese Versicherung abschließt und bezahlt.
Diese Garantien zeigen, dass das Gesetz nicht macht keine Unterscheidung zwischen einem ortsfest gebauten Haus und einem industrialisierten Haus. Die Qualität, die Sicherheit und der Schutz für den Käufer sind dieselben. Tatsächlich ermöglicht uns unsere Qualitätskontrolle im Werk, diese Garantien mit noch größerem Vertrauen zu bieten. 🛡️,
El seguro decenal es la máxima garantía de seguridad y tranquilidad que puedes tener al comprar una casa nueva. Es un seguro obligatorio por ley (regulado por la LOE) que el promotor (en este caso, Moodul) debe contratar a favor del comprador. 📄
Su cobertura es muy específica y crucial: protege al propietario durante 10 años frente a los daños materiales más graves que puede sufrir una vivienda, que son aquellos que afectan a su estabilidad y solidez estructural.
Esto incluye, por ejemplo:
Grietas graves en muros de carga o en la fachada por un problema en la cimentación.
Problemas en las vigas o forjados que pongan en riesgo la estabilidad del edificio.
* Hundimientos o asientos diferenciales del terreno que afecten a la estructura.
¿Por qué es tan importante?
1. Protección ante los Vicios más Graves ✅: Los problemas estructurales son los más caros y difíciles de reparar. Este seguro garantiza que, si aparece un problema de este tipo en los primeros 10 años, será la compañía de seguros quien se haga cargo del coste de la reparación, que puede ser muy elevado.
2. Filtro de Calidad Externo ✅: Para que una aseguradora emita una póliza de seguro decenal, exige que un Organismo de Control Técnico (OCT) independiente supervise todo el proceso, desde el proyecto hasta la ejecución. La OCT revisa nuestro proyecto, visita nuestra fábrica para ver cómo construimos los módulos y supervisa la obra en la parcela. Si la OCT no da su visto bueno, la aseguradora no emite el seguro. Por tanto, el seguro decenal es una garantía externa e imparcial de que estamos haciendo las cosas bien.
3. Requisito Indispensable para la Venta y la Hipoteca ✅: Sin la póliza del seguro decenal, no puedes inscribir la declaración de obra nueva en el Registro de la Propiedad y, por tanto, no puedes vender la casa a un tercero ni un banco te concederá una hipoteca sobre ella.
En Moodul, el coste de este seguro está incluido en el precio cerrado de la vivienda. Es una pieza fundamental de nuestra promesa de calidad y seguridad. 🛡️,
En Moodul, la estructura de pagos está diseñada para ser justa, transparente y ligada al avance real del proyecto. Los pagos se realizan por hitos, de forma que siempre pagas por un trabajo que ya se ha realizado o que está a punto de comenzar. 💸
La estructura de pagos habitual es la siguiente:
1. Reserva de la Vivienda (aprox. 1.500€ – 3.000€): Un pequeño importe inicial para formalizar tu interés, que nos permite empezar a trabajar en los estudios previos y en los primeros bocetos de diseño. Este importe se descuenta del precio final.
2. Firma del Contrato (10% – 15%): A la firma del contrato de ejecución de obra, se abona un porcentaje que nos permite poner en marcha la redacción del Proyecto de Ejecución y la gestión de la licencia.
3. Concesión de la Licencia e Inicio de Fabricación (30% – 40%): Una vez que el ayuntamiento concede la licencia de obra, y justo antes de que empecemos a fabricar los módulos de tu casa en nuestras instalaciones, se realiza el siguiente pago. Este es el pago más importante, ya que cubre el coste de los materiales y la mano de obra de la fabricación.
4. Finalización de la Fabricación (30% – 40%): Cuando los módulos de tu casa están completamente terminados en fábrica (con sus acabados, instalaciones, etc.), y justo antes de transportarlos a tu parcela, se abona el siguiente tramo. En este punto, puedes visitar la fábrica para ver tu casa terminada.
5. Implantación y Montaje en Parcela (10% – 15%): Una vez que hemos transportado los módulos y los hemos montado sobre la cimentación.
6. Entrega de Llaves (5% – 10% restante): El último pago se realiza a la finalización completa de todos los trabajos en la parcela, una vez que hemos repasado contigo la lista de remates, te hemos entregado toda la documentación (Certificado Final de Obra, Licencia de Primera Ocupación, boletines de instalaciones…) y estás listo para recibir las llaves de tu nuevo hogar. 🔑
Todos estos pagos están garantizados por ley. Las cantidades que entregas a cuenta antes del inicio de la construcción están protegidas por un seguro de afianzamiento, de modo que tu dinero está 100% seguro. 👍,