L'interès per les cases prefabricades no deixa de créixer. I amb ell, la pregunta més repetida: quant costa realment una casa prefabricada? Si estàs buscant respostes sinceres i realistes, ets al lloc adequat.
Perquè una cosa és clara: a vivenda no hi ha duros a quatre pessetes. I encara menys en sòl urbanitzable, amb intenció de viure-hi a llarg termini. Darrere de certs preus espectaculars que es veuen a internet, se sol amagar una d'aquestes dues realitats: baixa qualitat o incompatibilitat legal per construir en una parcel·la urbana.
Quan costa una casa prefabricada a Espanya?
En molts articles s'esmenten preus des de 1.200 €/m², però aquesta xifra, encara que pugui ser vàlida en contextos molt bàsics (estructura sense instal·lacions ni acabats), no representa el cost d'un habitatge complet, legal i llest per viure-hi.
Quan una casa està pensada com a residència habitual, per construir-la a sòl urbà, l'Ajuntament només concedirà la llicència si compleix el Codi Tècnic de l'Edificació (CTE). I això marca una diferència clau.
Aleshores, quin és el preu realista?
Quan parlem d'una casa prefabricada residencial, legal i clau en mà, els preus reals comencen a:
- Des de 1.850 €/m²: acabats mitjos-alts, compliment normatiu, procés complet
- Fins a 2.600 €/m² o més: habitatges premium, disseny personalitzat, confort superior
Aquest és el rang habitual en sistemes modulars de qualitat com els que utilitzem a Moodul: habitatges industrialitzats, eficients i sense desviacions en pressupost.
Factors que influeixen en el preu final
El cost no depèn només dels metres quadrats. Aquests són els factors més determinants:
- Sistema constructiu (modular industrialitzat vs estructura lleugera)
- Materials i acabats (sòls, fusteria, il·luminació, etc.)
- Normatives urbanístiques locals
- Preparació del terreny i tipus de fonamentació
- Projecte tècnic, llicències i tràmits municipals
- Grau de personalització
- Costos de transport, muntatge i instal·lació
El context actual: per què els preus continuaran pujant
El preu per metre quadrat en habitatge —incloent-hi les prefabricades— també està condicionat pel context econòmic.
Factors que impulsen l'alça:
- Escassetat d'oferta d'obra nova
- Increment del cost de materials i mà d'obra
- Demanda creixent a zones urbanes i costaneres
- Baixades de tipus d'interès que reactiven el finançament
Projeccions de mercat:
- Bankinter preveu un +5 % el 2025 i +3 % el 2026
- CaixaBank Research estima +4 % el 2025
- Idealista marca un preu mitjà nacional de 2.371 €/m², amb una pujada interanual de l'11,2 %
En resum, construir avui pot suposar un estalvi important respecte a fer-ho d'aquí a un o dos anys.
Per què el que és barat pot sortir car?
Quan un habitatge és molt barat, probablement:
- No inclou fonamentació ni acabats reals
- No compleix el CTE i no és legal per construir a la teva parcel·la
- No contempla llicències, projecte ni adreça d'obra
- Requereix sobrecostos imprevistos
- Utilitza materials poc duradors o de baixa eficiència
Una casa no és un producte efímer. El que és barat pot sortir car en reformes, en consum energètic o en tràmits legals.
Tipologies de cases prefabricades i els seus preus
1. Econòmiques (no aptes per a sòl urbà)
Des de 1.000€/m². Solen ser contenidors o estructures bàsiques. La majoria no compleix amb el CTE, per la qual cosa no són autoritzades per a ús residencial a sòl urbà.
2. Modulars industrialitzades (compleixen CTE)
Des de 1.850 €/m². Fabricades en entorns controlats, personalitzables, amb alt nivell d'eficiència energètica.
Exemple: una casa de 130 m pot costar uns 240.500 € clau en mà.
3. Gamma alta (premium)
Des de 2.600€/m². Habitatges de disseny, acabats de luxe i màxima personalització. Enfocades als que busquen el més alt confort.
Com comparar preus de forma intel·ligent
- Verifica si el preu és realment “clau en mà”
- Comprova si compleix normativa i és legal al teu terreny
- Demana memòria de qualitats i projecte tècnic
- Assegureu-vos que inclou fonamentació, transport i instal·lació
- No comparis només el preu/m² sense tenir en compte el que inclou
Què ha dincloure un preu clau en mà
Un pressupost transparent ha de contemplar:
- Projecte bàsic i executiu
- Estudi topogràfic i geotècnic del terreny
- Tramitació de llicències
- Fonamentació i preparació del solar
- Transport des de fàbrica i muntatge a parcel·la
- Equipament interior complet: cuina, banys, armaris
- Instal·lacions: electricitat, climatització, fontaneria, ventilació
- Connexions, neteja final i entrega de claus
A Moodul, el preu inclou absolutament tot:
- Tècnics: arquitecte, aparellador, interiorista, topògraf
- Gestió administrativa amb ajuntament i subministraments
- Projecte complet i estudis tècnics
- Visualització: renders, interiorisme i paisatgisme (opcional)
- Assessorament en finançament bancari
- Obra completa i control de qualitat
- Cuina equipada, banys complets i armaris
- Assegurances vinculades a la construcció
Això és el que realment vol dir un habitatge clau en mà, sense lletra petita ni costos ocults.
Conclusió: com encertar en triar casa prefabricada
Si busques un habitatge per viure —i no només per sobreviure—, el preu més baix poques vegades serà la millor opció. El que és important és trobar l'equilibri entre qualitat, legalitat, durabilitat i pressupost realista.
Avui, gràcies a sistemes modulars industrialitzats com els de Moodul, podeu construir una casa moderna, còmoda, energètica i perfectament legal, amb preus tancats i sense ensurts.
Construir bé no és un luxe.
Tens terreny o necessites orientació?
Reserva una trucada de vídeo amb el nostre equip i t'ajudem a valorar el teu cas.
