El interés por las casas prefabricadas no deja de crecer. Y con él, la pregunta más repetida: ¿cuánto cuesta realmente una casa prefabricada? Si estás buscando respuestas sinceras y realistas, estás en el lugar adecuado.
Porque una cosa está clara: en vivienda no hay duros a cuatro pesetas. Y mucho menos en suelo urbanizable, con intención de vivir en ella a largo plazo. Detrás de ciertos precios espectaculares que se ven en internet, suele esconderse una de estas dos realidades: baja calidad o incompatibilidad legal para construir en una parcela urbana.
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en España?
En muchos artículos se mencionan precios desde 1.200 €/m², pero esa cifra, aunque pueda ser válida en contextos muy básicos (estructura sin instalaciones ni acabados), no representa el coste de una vivienda completa, legal y lista para vivir.
Cuando una casa está pensada como residencia habitual, para construirla en suelo urbano, el Ayuntamiento solo concederá la licencia si cumple con el Código Técnico de la Edificación (CTE). Y eso marca una diferencia clave.
Entonces, ¿cuál es el precio realista?
Cuando hablamos de una casa prefabricada residencial, legal y llave en mano, los precios reales comienzan en:
- Desde 1.850 €/m²: acabados medios-altos, cumplimiento normativo, proceso completo
- Hasta 2.600 €/m² o más: viviendas premium, diseño personalizado, confort superior
Este es el rango habitual en sistemas modulares de calidad como los que utilizamos en Moodul: viviendas industrializadas, eficientes y sin desviaciones en presupuesto.
Factores que influyen en el precio final
El coste no depende solo de los metros cuadrados. Estos son los factores más determinantes:
- Sistema constructivo (modular industrializado vs estructura ligera)
- Materiales y acabados (suelos, carpintería, iluminación, etc.)
- Normativas urbanísticas locales
- Preparación del terreno y tipo de cimentación
- Proyecto técnico, licencias y trámites municipales
- Grado de personalización
- Costes de transporte, montaje e instalación
El contexto actual: por qué los precios seguirán subiendo
El precio por metro cuadrado en vivienda —incluidas las prefabricadas— también está condicionado por el contexto económico.
Factores que impulsan el alza:
- Escasez de oferta de obra nueva
- Incremento del coste de materiales y mano de obra
- Demanda creciente en zonas urbanas y costeras
- Bajadas de tipos de interés que reactivan la financiación
Proyecciones de mercado:
- Bankinter prevé un +5 % en 2025 y +3 % en 2026
- CaixaBank Research estima +4 % en 2025
- Idealista marca un precio medio nacional de 2.371 €/m², con una subida interanual del 11,2 %
En resumen, construir hoy puede suponer un ahorro importante respecto a hacerlo dentro de uno o dos años.
¿Por qué lo barato puede salir caro?
Cuando una vivienda es muy barata, probablemente:
- No incluye cimentación ni acabados reales
- No cumple el CTE y no es legal para construir en tu parcela
- No contempla licencias, proyecto ni dirección de obra
- Requiere sobrecostes imprevistos
- Utiliza materiales poco duraderos o de baja eficiencia
Una casa no es un producto efímero. Lo barato puede salir caro en reformas, en consumo energético o en trámites legales.
Tipologías de casas prefabricadas y sus precios
1. Económicas (no aptas para suelo urbano)
Desde 1.000 €/m². Suelen ser contenedores o estructuras básicas. La mayoría no cumple con el CTE, por lo que no son autorizadas para uso residencial en suelo urbano.
2. Modulares industrializadas (cumplen CTE)
Desde 1.850 €/m². Fabricadas en entornos controlados, personalizables, con alto nivel de eficiencia energética. Apto para licencia municipal.
Ejemplo: una casa de 130 m² puede costar unos 240.500 € llave en mano.
3. Gama alta (premium)
Desde 2.600 €/m². Viviendas de diseño, acabados de lujo y máxima personalización. Enfocadas a quienes buscan el más alto confort.
Cómo comparar precios de forma inteligente
- Verifica si el precio es realmente “llave en mano”
- Comprueba si cumple normativa y es legal en tu terreno
- Solicita memoria de calidades y proyecto técnico
- Asegúrate de que incluye cimentación, transporte e instalación
- No compares solo el precio/m² sin tener en cuenta lo que incluye
Qué debe incluir un precio llave en mano
Un presupuesto transparente debe contemplar:
- Proyecto básico y ejecutivo
- Estudio topográfico y geotécnico del terreno
- Tramitación de licencias
- Cimentación y preparación del solar
- Transporte desde fábrica y montaje en parcela
- Equipamiento interior completo: cocina, baños, armarios
- Instalaciones: electricidad, climatización, fontanería, ventilación
- Conexiones, limpieza final y entrega de llaves
En Moodul, el precio incluye absolutamente todo:
- Técnicos: arquitecto, aparejador, interiorista, topógrafo
- Gestión administrativa con el ayuntamiento y suministros
- Proyecto completo y estudios técnicos
- Visualización: renders, interiorismo y paisajismo (opcional)
- Asesoramiento en financiación bancaria
- Obra completa y control de calidad
- Cocina equipada, baños completos y armarios
- Seguros vinculados a la construcción
Eso es lo que realmente significa una vivienda llave en mano, sin letra pequeña ni costes ocultos.
Conclusión: cómo acertar al elegir tu casa prefabricada
Si buscas una vivienda para vivir —y no solo para sobrevivir—, el precio más bajo rara vez será la mejor opción. Lo importante es encontrar el equilibrio entre calidad, legalidad, durabilidad y presupuesto realista.
Hoy, gracias a sistemas modulares industrializados como los de Moodul, puedes construir una casa moderna, cómoda, energética y perfectamente legal, con precios cerrados y sin sobresaltos.
Construir bien no es un lujo. Es una necesidad.
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