Das Interesse an Fertighäusern wächst weiter. Und damit auch die meistgestellte Frage: Was kostet ein Fertighaus eigentlich? Wenn Sie ehrliche und realistische Antworten suchen, sind Sie hier richtig.
Denn eines ist klar: Wohnen ist nicht billig. Und noch weniger auf bebaubarem Land, mit der Absicht, dort langfristig zu leben. Hinter manchen spektakulären Preisen im Internet verbirgt sich oft eine von zwei Realitäten: mangelhafte Qualität oder rechtliche Unvereinbarkeiten beim Bau auf einem städtischen Grundstück.
Wie viel kostet ein Fertighaus in Spanien?
In vielen Artikeln wird von Preisen ab 1.200 €/m² gesprochen. Diese Zahl gilt zwar in sehr einfachen Zusammenhängen (Bauwerk ohne Installationen oder Fertigstellung), stellt jedoch nicht die Kosten eines vollständigen, rechtsgültigen und bezugsfertigen Eigenheims dar.
Wenn ein Haus als Erstwohnsitz vorgesehen ist, erteilt die Stadtverwaltung eine Baugenehmigung auf städtischem Grundstück nur, wenn es dem Technischen Baugesetz (CTE) entspricht. Und das macht einen entscheidenden Unterschied.
Was ist also der realistische Preis?
Wenn es um ein legales, schlüsselfertiges Fertighaus geht, beginnen die tatsächlichen Preise bei:
- Ab 1.850 €/m²: mittelhohe Ausführung, Einhaltung gesetzlicher Vorschriften, kompletter Prozess
- Bis zu 2.600 €/m² und mehr: Premium-Wohnungen, individuelles Design, höchster Komfort
Dies ist der typische Bereich für hochwertige modulare Systeme wie die, die wir bei Moodul verwenden: industrialisierte, effiziente und preisgünstige Häuser.
Faktoren, die den Endpreis beeinflussen
Die Kosten hängen nicht nur von Quadratmetern ab. Dies sind die entscheidendsten Faktoren:
- Bausystem (industriell modular vs. Leichtbau)
- Materialien und Oberflächen (Böden, Tischlerarbeiten, Beleuchtung usw.)
- Lokale städtebauliche Vorschriften
- Bodenvorbereitung und Art des Fundaments
- Technisches Projekt, Lizenzen und kommunale Verfahren
- Grad der Anpassung
- Transport-, Montage- und Installationskosten
Der aktuelle Kontext: Warum die Preise weiter steigen werden
Auch der Quadratmeterpreis für Wohnraum – auch in Fertighäusern – wird von der Wirtschaftslage beeinflusst.
Faktoren, die den Anstieg vorantreiben:
- Mangel an Neubauangebot
- Erhöhte Material- und Arbeitskosten
- Steigende Nachfrage in städtischen und küstennahen Gebieten
- Zinssenkungen, die die Finanzierung reaktivieren
Marktprognosen:
- Bankinter prognostiziert ein TP3Q-Plus von +5 % im Jahr 2025 und ein TP3Q-Plus von +3 % im Jahr 2026
- CaixaBank Research schätzt +4 1Q3Q im Jahr 2025
- Idealista legt einen landesweiten Durchschnittspreis von 2.371 €/m² fest, was einer Steigerung von 11,2 % im Vergleich zum Vorjahr im Jahr 2019 entspricht.
Kurz gesagt: Wenn Sie heute bauen, können Sie im Vergleich zu einem Bau in ein oder zwei Jahren erhebliche Einsparungen erzielen.
Warum kann billig teuer sein?
Wenn ein Haus sehr günstig ist, wird es wahrscheinlich:
- Enthält kein Fundament oder eigentliche Endbearbeitungen
- Es entspricht nicht dem CTE und es ist nicht legal, auf Ihrem Grundstück zu bauen.
- Lizenzen, Projekte oder Bauleitung sind nicht enthalten.
- Es entstehen unvorhergesehene Mehrkosten
- Verwendet Materialien, die nicht sehr langlebig sind oder eine geringe Effizienz aufweisen
Ein Haus ist kein vergängliches Produkt. Günstige Preise können im Hinblick auf Renovierungen, Energieverbrauch oder Rechtsverfahren teuer werden.
Arten von Fertighäusern und ihre Preise
1. Wirtschaftlich (nicht für städtische Grundstücke geeignet)
Ab 1.000 €/m². Dabei handelt es sich meist um Container oder Grundstrukturen. Die meisten entsprechen nicht dem CTE (Centre pour la Protection du Patrimoine Cultural) und sind daher nicht für die Wohnnutzung auf städtischem Gelände zugelassen.
2. Industrialisiertes Modularsystem (entspricht CTE)
Ab 1.850 €/m². Hergestellt in kontrollierten Umgebungen, anpassbar, mit einem hohen Maß an Energieeffizienz. Geeignet für die kommunale Zulassung.
Beispiel: Ein 130 m² großes Haus kann schlüsselfertig rund 240.500 € kosten.
3. High-End (Premium)
Ab 2.600 €/m². Designerhäuser, luxuriöse Ausstattung und maximale Individualisierung. Konzentriert sich auf diejenigen, die höchsten Komfort suchen.
So vergleichen Sie Preise intelligent
- Prüfen Sie, ob der Preis wirklich „schlüsselfertig“ ist
- Prüfen Sie, ob es den Vorschriften entspricht und auf Ihrem Grundstück legal ist
- Fordern Sie einen Spezifikationsbericht und ein technisches Projekt an
- Stellen Sie sicher, dass Fundament, Transport und Installation inbegriffen sind.
- Vergleichen Sie nicht nur den Preis pro m², ohne zu berücksichtigen, was im Preis enthalten ist.
Was ein schlüsselfertiger Preis beinhalten sollte
Ein transparenter Haushalt muss Folgendes berücksichtigen:
- Basis- und Ausführungsprojekt
- Topografische und geotechnische Untersuchung des Geländes
- Bearbeitung von Lizenzen
- Fundament- und Standortvorbereitung
- Transport ab Werk und Montage auf dem Grundstück
- Komplette Innenausstattung: Küche, Badezimmer, Schränke
- Installationen: Strom, Klimaanlage, Sanitär, Lüftung
- Anschlüsse, Endreinigung und Schlüsselübergabe
Bei Moodul ist im Preis absolut alles inbegriffen:
- Techniker: Architekt, Gutachter, Innenarchitekt, Gutachter
- Verwaltungsmanagement mit dem Stadtrat und Lieferungen
- Komplette Projekt- und technische Studien
- Visualisierung: Renderings, Innenarchitektur und Landschaftsgestaltung (optional)
- Bankfinanzierungsberatung
- Komplette Arbeits- und Qualitätskontrolle
- Ausgestattete Küche, komplette Badezimmer und Schränke
- Baubezogene Versicherungen
Das ist es, was ein schlüsselfertiges Haus wirklich bedeutet – kein Kleingedrucktes oder versteckte Kosten.
Fazit: So wählen Sie Ihr Fertighaus richtig aus
Wenn Sie ein Zuhause zum Wohnen – und nicht nur zum Überleben – suchen, ist der niedrigste Preis selten die beste Option. Wichtig ist, die Balance zwischen Qualität, Legalität, Haltbarkeit und einem realistischen Budget zu finden.
Dank industrialisierter modularer Systeme wie denen von Moodul können Sie heute ein modernes, komfortables, energieeffizientes und völlig legales Zuhause zu Festpreisen und ohne Überraschungen bauen.
Gut zu bauen ist kein Luxus. Es ist eine Notwendigkeit.
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