Haz realidad tu casa modular fácilmente.
El proceso de compra está diseñado para ser claro y sencillo. Te acompañamos en cada paso para que no tengas que preocuparte por nada. Aquí tienes el recorrido 🗺️:
1. Contacto y Asesoramiento (1-2 semanas):
Nos contactas, nos cuentas tu idea y resolvemos tus primeras dudas.
Analizamos la normativa de tu parcela para confirmar que el proyecto es viable.
2. Estudio Previo y Presupuesto (2-3 semanas):
Realizamos un diseño preliminar y una primera distribución.
Te presentamos un presupuesto detallado y cerrado.
3. Firma del Contrato y Proyecto (1-2 meses):
Si estás de acuerdo, firmamos el contrato.
Nuestro equipo de arquitectos desarrolla el Proyecto Básico y de Ejecución.
4. Licencia y Fabricación (4-6 meses):
Presentamos el proyecto en el ayuntamiento para obtener la licencia de obras.
¡En paralelo, empezamos a fabricar tu casa en nuestra nave! Esta es la gran ventaja que ahorra meses.
5. Cimentación y Montaje (1 mes):
Mientras fabricamos, se realiza la cimentación en tu parcela.
Una vez concedida la licencia y terminada la fabricación, transportamos y montamos la casa (¡en solo unos días!).
6. Acabados y Entrega (1 mes):
Realizamos las conexiones de suministros y los últimos remates in situ.
Hacemos una revisión final contigo y… 🔑 ¡te entregamos las llaves de tu nuevo hogar!,
Sí, es un requisito fundamental. Para poder empezar a diseñar y darte un presupuesto preciso, necesitamos conocer todos los detalles de la parcela donde se ubicará la casa.
La parcela influye en muchos aspectos del proyecto:
Normativa urbanística: Cada municipio tiene sus propias reglas sobre qué se puede construir (altura máxima, metros cuadrados edificables, distancia a los linderos, etc.). Necesitamos analizarla para saber qué tipo de casa podemos diseñar.
Topografía y geotecnia: Si el terreno es plano o inclinado, o el tipo de suelo, condiciona el diseño de la cimentación y, por tanto, el coste.
* Orientación y acceso: La orientación solar es clave para la eficiencia energética, y los accesos son fundamentales para planificar el transporte de los módulos.
¿Y si todavía no tengo parcela?
No te preocupes. Podemos darte un asesoramiento preliminar. Si estás valorando varias parcelas, podemos ayudarte a analizar la normativa de cada una para que tomes la mejor decisión de compra. Te diremos cuál es la más adecuada para el tipo de casa que tienes en mente.,
Nuestro objetivo es la máxima transparencia. El precio que te ofrecemos es un precio cerrado y «llave en mano», que incluye todo lo necesario para que puedas entrar a vivir.
Esto es lo que SÍ está incluido en nuestro presupuesto estándar:
✅ Estudios previos: Estudio geotécnico y topográfico de la parcela.
✅ Proyecto completo: Proyecto de arquitectura (Básico y de Ejecución) y honorarios de arquitecto y aparejador.
✅ Fabricación de la vivienda: La casa completamente terminada, con todos los acabados e instalaciones (electricidad, fontanería, climatización por aerotermia).
✅ Cocina amueblada (sin electrodomésticos) y armarios empotrados.
✅ Transporte de los módulos a tu parcela.
✅ Cimentación estándar.
✅ Montaje y ensamblaje de la vivienda.
✅ Gestión de residuos y limpieza final.
Lo único que generalmente NO está incluido son los impuestos (IVA), las tasas de la licencia municipal y los trabajos de acondicionamiento exterior de la parcela (jardinería, piscina, vallado), que se presupuestan aparte si los necesitas.,
Sí, por supuesto. Una casa modular se puede financiar con una hipoteca autopromotor, exactamente igual que una casa de construcción tradicional.
A todos los efectos legales, una casa modular es un bien inmueble, ya que está anclada a una cimentación en el terreno. Por lo tanto, es perfectamente hipotecable.
¿Cómo funciona la hipoteca autopromotor?
A diferencia de una hipoteca normal, el banco no te da todo el dinero de golpe, sino que lo va entregando por fases a medida que avanza el proyecto:
1. Disposición inicial: Un porcentaje para la compra del terreno (si lo necesitas) y los primeros gastos.
2. Certificaciones de obra: El banco va liberando más dinero a medida que le presentamos certificados que demuestran que se han completado ciertas fases (ej. cimentación terminada, módulos fabricados, casa montada).
3. Fin de obra: La última disposición se entrega al finalizar la construcción.
Tenemos experiencia en este proceso y podemos asesorarte y ayudarte con la documentación que te pedirá el banco para que el proceso sea lo más sencillo posible para ti.,
Tenemos una amplia experiencia trabajando con la mayoría de las entidades bancarias del país y conocemos perfectamente sus requisitos para las hipotecas autopromotor.
Aunque no tenemos acuerdos de exclusividad con ningún banco en concreto, sí que podemos recomendarte aquellas entidades que sabemos que funcionan mejor con este tipo de financiación y que ofrecen condiciones más competitivas.
Nuestra labor de asesoramiento incluye:
Preparar tu expediente: Te ayudamos a recopilar y organizar toda la documentación del proyecto (planos, presupuesto, memoria de calidades) de la forma que a los bancos les gusta verla.
Facilitar el contacto: Podemos ponerte en contacto con gestores de varias entidades que ya conocen nuestro sistema y confían en nuestra solvencia.
* Acompañarte en el proceso: Resolvemos las dudas técnicas que pueda tener el tasador o el analista de riesgos del banco.
El objetivo es que tú tengas la libertad de elegir el banco que prefieras, pero con el respaldo de nuestra experiencia para que todo fluya sin problemas.,
La compra de una casa modular nueva (autopromoción) tiene una serie de impuestos asociados. Es importante tenerlos claros para planificar bien la inversión total.
Los principales impuestos son:
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido):
Se aplica sobre el coste de la construcción de la vivienda.
El tipo impositivo es del 10% (IVA reducido), en lugar del 21% general. Este es un beneficio fiscal importante para la autopromoción.
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):
Este impuesto se paga solo si compras la parcela a un particular. No se aplica sobre la construcción.
El porcentaje varía según la comunidad autónoma, pero suele estar entre el 6% y el 10% del valor de compra del terreno.
AJD (Actos Jurídicos Documentados):
Se paga por la escritura de obra nueva y por la escritura de la hipoteca.
El tipo también depende de cada comunidad autónoma, pero suele rondar el 1,5% de la responsabilidad hipotecaria y del coste de la obra.
ICIO y otras tasas municipales:
* El ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) y la tasa por licencia de obras son impuestos municipales. Su importe varía mucho de un ayuntamiento a otro.
Nosotros te ayudaremos a calcular una estimación de todos estos gastos para que tengas una visión completa del desembolso total.,
Preparar bien la documentación es clave para que el banco apruebe tu hipoteca autopromotor sin problemas. Cada banco tiene sus matices, pero esta es la documentación que te suelen pedir 📂:
1. Documentación del Proyecto (la proporcionamos nosotros):
Contrato de compraventa firmado con nosotros.
Presupuesto detallado de la construcción.
Proyecto Básico y de Ejecución visado por el colegio de arquitectos.
Licencia de obras concedida por el ayuntamiento.
2. Documentación de la Parcela:
Escritura de propiedad de la parcela o contrato de compra.
Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
3. Documentación Personal y Económica (la preparas tú):
DNI/NIE en vigor.
Declaración de la Renta (IRPF) de los últimos años.
Si trabajas por cuenta ajena: Contrato de trabajo y últimas 3-6 nóminas.
Si eres autónomo: Últimas declaraciones trimestrales de IVA e IRPF y resumen anual.
Extractos bancarios recientes.
Información sobre otros préstamos o deudas que puedas tener.
Nuestro consejo es tener una «carpeta de financiación» con todo esto preparado. Demuestra solvencia y seriedad, y agiliza enormemente el proceso.,
La forma de pago está diseñada para dar seguridad tanto al cliente como a la empresa, y va ligada al avance real del proyecto. Se estructura en varios hitos:
1. Reserva y Estudio Previo (~5%):
Un primer pago para formalizar la relación, realizar los estudios de la parcela y desarrollar el anteproyecto y el presupuesto cerrado.
2. Firma del Contrato (~15-20%):
Este pago se realiza al firmar el contrato de ejecución de obra. Con él, nuestros arquitectos empiezan a redactar el Proyecto de Ejecución definitivo.
3. Concesión de la Licencia e Inicio de Fabricación (~25-30%):
Una vez que el ayuntamiento concede la licencia, damos la orden de inicio de fabricación en nuestra nave. Este pago cubre el acopio de materiales y el comienzo de la producción.
4. Finalización de la Fabricación (~25-30%):
Cuando los módulos de tu casa están completamente terminados en fábrica (¡puedes venir a verlos!), se realiza el siguiente pago antes de su transporte a la parcela.
5. Entrega de Llaves (~10-15%):
* El último pago se realiza a la finalización de la obra, una vez que la casa está montada, rematada y lista para la entrega de llaves, y tú has dado tu conformidad.
Estos porcentajes son orientativos y se definen de forma clara y transparente en el contrato. Si financias la casa con una hipoteca autopromotor, estos pagos se van cubriendo con las disposiciones que va haciendo el banco.,
El precio es 100% cerrado y garantizado por contrato. Esta es una de nuestras principales señas de identidad y una de las mayores ventajas frente a la construcción tradicional.
Desde el momento en que firmas el contrato, sabes exactamente cuánto te va a costar tu casa. No habrá sorpresas ni desviaciones de presupuesto, salvo en un caso:
* Si tú decides hacer cambios. Si durante el proceso quieres añadir una mejora o un extra que no estaba contemplado en el proyecto inicial (por ejemplo, cambiar los acabados por unos de una gama superior o añadir una pérgola), se elabora un anexo al presupuesto. Este cambio solo se ejecuta con tu aprobación explícita y por escrito.
¿Qué pasa si suben los precios de los materiales?
El riesgo de la fluctuación de precios lo asumimos nosotros. Una vez que el contrato está firmado, el precio pactado se mantiene inalterable. Compramos los materiales con antelación y gestionamos nuestro stock para protegernos (y protegerte) de la volatilidad del mercado.
Con nosotros, la tranquilidad de no tener sorpresas económicas está garantizada ✅.,
Ofrecemos todas las garantías exigidas por la Spanish Building Regulations Act (LOE),, exactamente las mismas que se aplican a cualquier vivienda de nueva construcción en España. Tu inversión está totalmente protegida.
Las garantías se dividen en tres niveles:
1 año de garantía sobre acabados (Seguro de Caución):
Cubre los pequeños defectos de acabado o terminación que puedan aparecer durante el primer año de uso de la vivienda (por ejemplo, un problema de ajuste en una puerta, un defecto de pintura, etc.).
3 años de garantía sobre instalaciones y habitabilidad (Seguro de Caución):
Cubre los vicios o defectos que afecten a la habitabilidad de la vivienda. Esto incluye problemas en las instalaciones (electricidad, fontanería, calefacción) que no funcionen correctamente, o problemas de humedades, filtraciones, etc.
10 años de garantía sobre la estructura (Seguro Decenal):
Esta es la garantía más importante. Cubre cualquier daño material causado en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados o, en nuestro caso, a la estructura de acero de los módulos que comprometa su resistencia mecánica y estabilidad.
Además de estas garantías legales, te ofrecemos nuestra propia garantía de marca, comprometiéndonos a darte un servicio postventa ágil y eficaz para cualquier incidencia que pueda surgir.,
